【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.0％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 69.4 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。山田駅、南摂津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大日駅で昨年に比べ +109.9 ％、坪単価は 64.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大日駅)は +109.9 ％(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南茨木駅)は -35.1 ％(坪単価 -56.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.1 分 → 2025年 11.1 分、-26.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +99.0％( +57.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.0％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 106万/坪 (90.8坪) | 95.5万/坪 (57.1坪) | 122万/坪 (150坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | - | - |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | - | 99.0万/坪 (47.6坪) | 71.7万/坪 (57.5坪) |
| 山田駅 | 116万/坪 (54.5坪) | 58.5万/坪 (136坪) | 77.8万/坪 (103坪) |
| 万博記念公園駅 | - | - | - |
| 宇野辺駅 | - | - | - |
| 南茨木駅 | 105万/坪 (37.1坪) | 161万/坪 (74.1坪) | 66.6万/坪 (209坪) |
| 沢良宜駅 | - | 39.1万/坪 (33.3坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) |
| 摂津駅 | - | - | 114万/坪 (175坪) |
| 南摂津駅 | 48.1万/坪 (333坪) | 32.9万/坪 (31.0坪) | 47.0万/坪 (22.7坪) |
| 大日駅 | 64.1万/坪 (43.4坪) | 30.5万/坪 (88.3坪) | 58.5万/坪 (33.6坪) |
| 門真市駅 | - | 70.2万/坪 (24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大日駅 64.1 万/坪(昨年同期比 +109.9 ％)
大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.9％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 88.3 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.4 分 → 2025年 15.3 分、-28.3 ％と大きく減少)
南茨木駅 104.7 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.1％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 74.1 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 9.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示