【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて -21.2％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 92.6 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。千里中央駅、南茨木駅、沢良宜駅、門真市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門真市駅で昨年に比べ +74.9 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(門真市駅、沢良宜駅)は +65.1 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(摂津駅、山田駅)は -35.5 ％(坪単価 -38.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.3 分 → 2024年 16.7 分、-21.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.1 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沢良宜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.3％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 89.0万/坪 (55.4坪) | 94.8万/坪 (84.4坪) | 60.8万/坪 (50.1坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | 46.3万/坪 (151坪) | 76.6万/坪 (32.5坪) |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 105万/坪 (130坪) | 72.6万/坪 (110坪) | 75.2万/坪 (89.4坪) |
| 山田駅 | 72.9万/坪 (83.2坪) | 91.9万/坪 (75.3坪) | 69.0万/坪 (101坪) |
| 万博記念公園駅 | - | 90.2万/坪 (33.3坪) | - |
| 宇野辺駅 | - | 77.7万/坪 (26.5坪) | 25.5万/坪 (290坪) |
| 南茨木駅 | 116万/坪 (77.1坪) | 83.6万/坪 (95.6坪) | 90.8万/坪 (53.7坪) |
| 沢良宜駅 | 47.7万/坪 (235坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) | 64.6万/坪 (85.6坪) |
| 摂津駅 | 56.5万/坪 (16.6坪) | 114万/坪 (175坪) | 44.8万/坪 (130坪) |
| 南摂津駅 | 47.9万/坪 (71.2坪) | 50.3万/坪 (76.3坪) | 39.7万/坪 (58.2坪) |
| 大日駅 | 50.1万/坪 (90.8坪) | 58.1万/坪 (78.2坪) | 46.1万/坪 (79.6坪) |
| 門真市駅 | 102万/坪 (52.9坪) | 58.6万/坪 (239坪) | 69.1万/坪 (47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門真市駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +74.9 ％)
門真市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.9％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 239.0 坪から -77.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 4.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
沢良宜駅 47.7 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
沢良宜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.3％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 235.2 坪 (昨年 42.4 坪から +455.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.8 分、-23.2 ％と大きく減少)
摂津駅 56.5 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.4％( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 175.5 坪から -90.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
山田駅 72.9 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.7％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 75.3 坪から +10.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.7 分 → 2024年 15.8 分、+15.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示