【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の大阪モノレール (蛍池駅～門真市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 71.8 坪から +42.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千里中央駅、大日駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里中央駅で昨年に比べ +44.2 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 1 駅(千里中央駅)は +44.2 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南茨木駅)は -29.2 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.6 分 → 2024年 15.7 分、-30.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.2％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南摂津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.2％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪モノレール | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 蛍池駅 | 77.1万/坪 (37.3坪) | 84.8万/坪 (30.3坪) | 80.2万/坪 (67.1坪) |
| 柴原阪大前駅 | - | - | - |
| 少路駅 | - | - | - |
| 千里中央駅 | 112万/坪 (89.2坪) | 77.4万/坪 (63.9坪) | 49.0万/坪 (94.3坪) |
| 山田駅 | - | - | 50.8万/坪 (101坪) |
| 万博記念公園駅 | - | 90.2万/坪 (33.3坪) | - |
| 宇野辺駅 | - | 76.0万/坪 (30.3坪) | 14.1万/坪 (454坪) |
| 南茨木駅 | 57.1万/坪 (98.3坪) | 80.6万/坪 (39.7坪) | 99.1万/坪 (62.5坪) |
| 沢良宜駅 | 41.3万/坪 (290坪) | - | 49.2万/坪 (92.3坪) |
| 摂津駅 | - | - | 69.8万/坪 (215坪) |
| 南摂津駅 | 55.0万/坪 (82.9坪) | 53.7万/坪 (122坪) | 42.2万/坪 (68.1坪) |
| 大日駅 | 80.9万/坪 (192坪) | 60.4万/坪 (110坪) | 59.1万/坪 (141坪) |
| 門真市駅 | - | - | 69.1万/坪 (47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里中央駅 111.6 万/坪(昨年同期比 +44.2 ％)
千里中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.2％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 63.9 坪から +39.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 47.5 分 → 2024年 19.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
南茨木駅 57.1 万/坪(昨年同期比 -29.2 ％)
南茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 39.7 坪から +147.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.2 分 → 2024年 12.0 分、-15.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示