【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 59.2 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。河内森駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは村野駅で昨年に比べ -93.5 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(河内森駅)は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(村野駅)は -93.5 ％(坪単価 -45.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.8 分 → 2024年 15.0 分、+16.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった河内森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.5％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪交野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 56.4万/坪 (23.4坪) | 63.6万/坪 (65.8坪) | 49.8万/坪 (28.9坪) |
| 宮之阪駅 | - | 22.0万/坪 (57.5坪) | - |
| 星ケ丘駅 | 53.4万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 村野駅 | 3.1万/坪 (63.5坪) | 48.7万/坪 (28.7坪) | - |
| 郡津駅 | - | - | 3.6万/坪 (96.8坪) |
| 交野市駅 | - | 51.1万/坪 (66.0坪) | - |
| 河内森駅 | 66.1万/坪 (48.4坪) | 66.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 私市駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内森駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
河内森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 33.3 坪から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 1.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
村野駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -93.5 ％)
村野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.5％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 28.7 坪から +121.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示