
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の京阪交野線 (枚方市駅~私市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +29.4%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2023年)に比べて +70.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 75.8 坪から -11.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅、宮之阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮之阪駅で昨年に比べ +49.0 %、坪単価は 54.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮之阪駅)は +49.0 %(坪単価 +18.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(交野市駅)は +14.4 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 % → 2024年 11.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +38.1%( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +14.4%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京阪交野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枚方市駅 | 62.2万/坪 (88.7坪) | 45.0万/坪 (60.5坪) | 45.3万/坪 (47.5坪) |
宮之阪駅 | 54.7万/坪 (40.8坪) | 36.7万/坪 (27.2坪) | - |
星ケ丘駅 | 46.0万/坪 (69.6坪) | - | - |
村野駅 | - | - | - |
郡津駅 | 58.5万/坪 (32.5坪) | - | 34.9万/坪 (54.5坪) |
交野市駅 | 52.9万/坪 (37.8坪) | 46.2万/坪 (103坪) | 74.8万/坪 (123坪) |
河内森駅 | - | - | - |
私市駅 | 42.5万/坪 (42.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮之阪駅 54.7 万/坪(昨年同期比 +49.0 %)
宮之阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +49.0%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 27.2 坪から +50.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.3 分、+58.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 33.3 %)
交野市駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +14.4 %)
交野市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +14.4%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 103.2 坪から -63.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 13.0 分、+44.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示