【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -43.2％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 61.0 坪から -35.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。土居駅、守口市駅、西三荘駅、古川橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土居駅で昨年に比べ +83.0 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(土居駅、西三荘駅)は +82.4 ％(坪単価 +37.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牧野駅、光善寺駅)は -44.2 ％(坪単価 -21.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった守口市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.9％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.9％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | - | 959万/坪 (60.5坪) | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 513万/坪 (77.1坪) | - | - |
| 京橋駅 | 204万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 野江駅 | - | - | 101万/坪 (72.6坪) |
| 関目駅 | - | - | - |
| 森小路駅 | 77.7万/坪 (20.4坪) | 94.7万/坪 (66.6坪) | - |
| 千林駅 | - | 115万/坪 (28.7坪) | - |
| 滝井駅 | - | - | - |
| 土居駅 | 102万/坪 (42.4坪) | 55.5万/坪 (16.6坪) | - |
| 守口市駅 | 120万/坪 (60.5坪) | 86.1万/坪 (71.6坪) | 82.9万/坪 (49.3坪) |
| 西三荘駅 | 66.1万/坪 (27.2坪) | 36.4万/坪 (47.3坪) | 40.1万/坪 (28.4坪) |
| 門真市駅 | - | - | 69.1万/坪 (47.4坪) |
| 古川橋駅 | 49.6万/坪 (30.3坪) | 41.0万/坪 (81.0坪) | 57.0万/坪 (145坪) |
| 大和田駅 | 37.6万/坪 (40.1坪) | 44.0万/坪 (147坪) | 44.5万/坪 (62.0坪) |
| 萱島駅 | 41.2万/坪 (46.1坪) | 48.3万/坪 (74.1坪) | 43.6万/坪 (37.8坪) |
| 寝屋川市駅 | 46.4万/坪 (34.2坪) | 50.1万/坪 (43.9坪) | 44.0万/坪 (34.3坪) |
| 香里園駅 | 44.3万/坪 (50.8坪) | 42.7万/坪 (53.2坪) | 42.2万/坪 (41.8坪) |
| 光善寺駅 | 38.1万/坪 (19.7坪) | 58.1万/坪 (47.4坪) | 23.7万/坪 (32.5坪) |
| 枚方公園駅 | 47.5万/坪 (31.8坪) | 42.8万/坪 (34.3坪) | 62.9万/坪 (58.0坪) |
| 枚方市駅 | 56.4万/坪 (23.4坪) | 63.6万/坪 (65.8坪) | 49.8万/坪 (28.9坪) |
| 御殿山駅 | 47.6万/坪 (28.0坪) | 52.1万/坪 (25.0坪) | 67.5万/坪 (52.2坪) |
| 牧野駅 | 19.8万/坪 (22.7坪) | 43.1万/坪 (47.6坪) | 54.9万/坪 (89.0坪) |
| 樟葉駅 | - | 80.9万/坪 (58.2坪) | 66.5万/坪 (87.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土居駅 101.5 万/坪(昨年同期比 +83.0 ％)
土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.0％( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 16.6 坪から +154.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
西三荘駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +81.8 ％)
西三荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.8％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 47.3 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
牧野駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
牧野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.9％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 47.6 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.1 分 → 2024年 11.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
光善寺駅 38.1 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
光善寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 47.4 坪から -58.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示