【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.4％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 36.4 坪から +46.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。太子橋今市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太子橋今市駅で昨年に比べ +23.0 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 1 駅(太子橋今市駅)は +23.0 ％(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(だいどう豊里駅)は -28.3 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.6 ％ → 2025年 44.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となっただいどう豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | - | - | 91.5万/坪 (44.6坪) |
| 瑞光四丁目駅 | - | - | - |
| だいどう豊里駅 | 66.1万/坪 (13.6坪) | 92.2万/坪 (68.1坪) | 87.5万/坪 (87.7坪) |
| 太子橋今市駅 | 114万/坪 (16.6坪) | 92.9万/坪 (26.5坪) | 78.3万/坪 (230坪) |
| 清水駅 | - | - | 84.4万/坪 (28.0坪) |
| 新森古市駅 | 88.0万/坪 (29.5坪) | 111万/坪 (25.7坪) | 95.6万/坪 (251坪) |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | - | 132万/坪 (44.9坪) | - |
| 鴫野駅 | 115万/坪 (86.2坪) | 138万/坪 (18.2坪) | - |
| 緑橋駅 | 117万/坪 (66.6坪) | 115万/坪 (27.2坪) | 75.3万/坪 (50.7坪) |
| 今里駅 | - | 73.0万/坪 (27.2坪) | 93.4万/坪 (30.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太子橋今市駅 114.2 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
太子橋今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 26.5 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
だいどう豊里駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
だいどう豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 68.1 坪から -80.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示