【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 36.4 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。緑橋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑橋駅で昨年に比べ +7.2 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 1 駅(緑橋駅)は +7.2 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新森古市駅)は -20.6 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 7.8 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -5.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新森古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | - | - | 91.5万/坪 (44.6坪) |
| 瑞光四丁目駅 | - | - | - |
| だいどう豊里駅 | - | 92.2万/坪 (68.1坪) | 87.5万/坪 (87.7坪) |
| 太子橋今市駅 | - | 92.9万/坪 (26.5坪) | 78.3万/坪 (230坪) |
| 清水駅 | - | - | 84.4万/坪 (28.0坪) |
| 新森古市駅 | 88.0万/坪 (29.5坪) | 111万/坪 (25.7坪) | 95.6万/坪 (251坪) |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | - | 132万/坪 (44.9坪) | - |
| 鴫野駅 | 132万/坪 (49.9坪) | 138万/坪 (18.2坪) | - |
| 緑橋駅 | 123万/坪 (33.3坪) | 115万/坪 (27.2坪) | 75.3万/坪 (50.7坪) |
| 今里駅 | - | 73.0万/坪 (27.2坪) | 93.4万/坪 (30.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑橋駅 123.2 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 27.2 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
新森古市駅 88.0 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
新森古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.6％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 25.7 坪から +14.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示