【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の大阪今里筋線 (井高野駅～今里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 58.6 坪から -32.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。鴫野駅、今里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは緑橋駅で昨年に比べ +106.6 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(緑橋駅、今里駅)は +81.5 ％(坪単価 +55.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(太子橋今市駅、井高野駅)は +7.3 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新森古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +18.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪今里筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 井高野駅 | 72.8万/坪 (27.6坪) | 67.5万/坪 (43.1坪) | 93.4万/坪 (53.7坪) |
| 瑞光四丁目駅 | - | 23.6万/坪 (10.6坪) | - |
| だいどう豊里駅 | - | 107万/坪 (60.5坪) | 70.0万/坪 (35.5坪) |
| 太子橋今市駅 | 106万/坪 (22.7坪) | 99.1万/坪 (25.7坪) | 89.4万/坪 (25.7坪) |
| 清水駅 | - | 48.1万/坪 (66.6坪) | 64.8万/坪 (154坪) |
| 新森古市駅 | 134万/坪 (28.7坪) | 116万/坪 (30.3坪) | 88.2万/坪 (22.7坪) |
| 関目成育駅 | - | - | - |
| 蒲生四丁目駅 | 126万/坪 (45.4坪) | 115万/坪 (53.9坪) | 86.2万/坪 (34.8坪) |
| 鴫野駅 | 125万/坪 (69.6坪) | 102万/坪 (159坪) | 95.6万/坪 (20.8坪) |
| 緑橋駅 | 122万/坪 (49.2坪) | 58.9万/坪 (42.4坪) | - |
| 今里駅 | 131万/坪 (48.9坪) | 83.7万/坪 (38.8坪) | 121万/坪 (54.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
緑橋駅 121.7 万/坪(昨年同期比 +106.6 ％)
緑橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.6％( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 42.4 坪から +16.1 ％増)。
今里駅 131.0 万/坪(昨年同期比 +56.5 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.5％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 38.8 坪から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 5.3 分、-36.0 ％と大きく減少)
太子橋今市駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
太子橋今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 25.7 坪から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
井高野駅 72.8 万/坪(昨年同期比 +7.9 ％)
井高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.6 坪 (昨年 43.1 坪から -36.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 10.2 分、+310.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示