【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.3％( -116.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -91.9％( -79件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 43.8 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅、今福鶴見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今福鶴見駅で昨年に比べ +73.9 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 1 駅(今福鶴見駅)は +73.9 ％(坪単価 +71.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横堤駅)は -58.3 ％(坪単価 -62.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 ％ → 2025年 42.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -71.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.3％( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 117万/坪 (103坪) | 78.0万/坪 (42.1坪) | 66.6万/坪 (36.0坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | 224万/坪 (40.8坪) | 359万/坪 (245坪) |
| 西長堀駅 | - | 405万/坪 (45.4坪) | 454万/坪 (76.1坪) |
| 西大橋駅 | - | 1,403万/坪 (86.2坪) | 1,216万/坪 (57.5坪) |
| 心斎橋駅 | - | 2,406万/坪 (34.0坪) | - |
| 長堀橋駅 | - | 559万/坪 (59.0坪) | 759万/坪 (35.5坪) |
| 松屋町駅 | - | 405万/坪 (43.1坪) | - |
| 谷町六丁目駅 | 191万/坪 (38.6坪) | 263万/坪 (19.2坪) | 423万/坪 (90.8坪) |
| 玉造駅 | - | 292万/坪 (50.9坪) | 312万/坪 (60.6坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 163万/坪 (32.5坪) | 216万/坪 (19.7坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | - | 211万/坪 (42.0坪) | 216万/坪 (22.7坪) |
| 蒲生四丁目駅 | - | 122万/坪 (41.9坪) | 99.2万/坪 (36.9坪) |
| 今福鶴見駅 | 169万/坪 (27.2坪) | 97.1万/坪 (52.9坪) | 112万/坪 (53.8坪) |
| 横堤駅 | 44.5万/坪 (39.8坪) | 107万/坪 (18.2坪) | 103万/坪 (108坪) |
| 鶴見緑地駅 | - | 83.2万/坪 (18.2坪) | 76.4万/坪 (33.7坪) |
| 門真南駅 | - | 59.1万/坪 (84.2坪) | 73.0万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今福鶴見駅 169.0 万/坪(昨年同期比 +73.9 ％)
今福鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.9％( +71.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 52.9 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
横堤駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -58.3 ％)
横堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.3％( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 18.2 坪から +119.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示