【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -23.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 52.0 坪から +78.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長堀橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長堀橋駅で昨年に比べ +24.6 ％、坪単価は 697 万円/坪となった。
上位 1 駅(長堀橋駅)は +24.6 ％(坪単価 +137.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横堤駅)は -63.7 ％(坪単価 -92.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 16.7 分、+44.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長堀橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 697万円/坪(211万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +137.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.7％( -92.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 91.4万/坪 (123坪) | 78.3万/坪 (45.4坪) | 80.3万/坪 (33.6坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | - | - |
| 西長堀駅 | - | 401万/坪 (49.9坪) | 326万/坪 (29.5坪) |
| 西大橋駅 | - | - | 441万/坪 (59.0坪) |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| 長堀橋駅 | 697万/坪 (56.0坪) | 559万/坪 (59.0坪) | 496万/坪 (54.5坪) |
| 松屋町駅 | - | 489万/坪 (75.6坪) | - |
| 谷町六丁目駅 | - | - | - |
| 玉造駅 | - | 88.2万/坪 (13.6坪) | 404万/坪 (107坪) |
| 森ノ宮駅 | - | - | 99.2万/坪 (12.1坪) |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 93.4万/坪 (32.5坪) | 181万/坪 (46.9坪) | - |
| 蒲生四丁目駅 | - | 108万/坪 (30.3坪) | 94.6万/坪 (21.2坪) |
| 今福鶴見駅 | - | - | 139万/坪 (28.7坪) |
| 横堤駅 | 52.3万/坪 (166坪) | 144万/坪 (16.6坪) | 274万/坪 (124坪) |
| 鶴見緑地駅 | - | 99.6万/坪 (19.7坪) | - |
| 門真南駅 | 62.4万/坪 (27.2坪) | 103万/坪 (148坪) | 121万/坪 (18.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長堀橋駅 696.9 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
長堀橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 697万円/坪(211万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +137.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 59.0 坪から -5.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
横堤駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
横堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.7％( -92.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 16.6 坪から +900.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 18.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示