【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の大阪長堀鶴見緑地線 (大正駅～門真南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.2％( -73.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 43.4 坪から -45.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。蒲生四丁目駅、門真南駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大正駅で昨年に比べ -13.5 ％、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(門真南駅)は -2.1 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大正駅)は -13.5 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲生四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -4.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪長堀鶴見緑地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大正駅 | 61.4万/坪 (21.2坪) | 71.0万/坪 (45.4坪) | 50.2万/坪 (36.6坪) |
| ドーム前千代崎駅 | - | - | 359万/坪 (245坪) |
| 西長堀駅 | - | 496万/坪 (78.7坪) | - |
| 西大橋駅 | - | - | 793万/坪 (22.7坪) |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| 長堀橋駅 | - | - | 1,022万/坪 (16.6坪) |
| 松屋町駅 | - | 321万/坪 (10.6坪) | - |
| 谷町六丁目駅 | - | - | 457万/坪 (114坪) |
| 玉造駅 | - | 322万/坪 (52.9坪) | 220万/坪 (35.2坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 163万/坪 (32.5坪) | - |
| 大阪ビジネスパーク駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 215万/坪 (18.2坪) | - | 216万/坪 (22.7坪) |
| 蒲生四丁目駅 | 132万/坪 (30.3坪) | 137万/坪 (40.8坪) | 66.1万/坪 (33.3坪) |
| 今福鶴見駅 | - | 160万/坪 (36.3坪) | - |
| 横堤駅 | - | 86.5万/坪 (18.9坪) | 75.5万/坪 (179坪) |
| 鶴見緑地駅 | - | - | 73.5万/坪 (32.8坪) |
| 門真南駅 | 47.6万/坪 (24.2坪) | 48.6万/坪 (45.4坪) | 61.0万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門真南駅 47.6 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
門真南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 45.4 坪から -46.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 11.0 分、+73.7 ％と大きく増加)
大正駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 45.4 坪から -53.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示