【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +19.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -158件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 66.3 坪から -28.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。大日駅、関目高殿駅、田辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿倍野駅で昨年に比べ +148.5 ％、坪単価は 341 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿倍野駅、田辺駅)は +90.6 ％(坪単価 +119.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長原駅、守口駅)は -73.8 ％(坪単価 -69.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.3 分 → 2025年 8.0 分、-14.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.9 ％ → 2025年 30.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 549万円/坪(166万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.0％( -67.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.3％( -61.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 58.4万/坪 (32.1坪) | 48.3万/坪 (85.0坪) | 58.1万/坪 (78.2坪) |
| 守口駅 | 40.5万/坪 (24.2坪) | 117万/坪 (29.7坪) | 94.8万/坪 (76.4坪) |
| 太子橋今市駅 | 114万/坪 (16.6坪) | 114万/坪 (41.1坪) | 95.7万/坪 (61.5坪) |
| 千林大宮駅 | 113万/坪 (38.8坪) | 105万/坪 (40.1坪) | 97.1万/坪 (36.7坪) |
| 関目高殿駅 | 135万/坪 (81.7坪) | 110万/坪 (32.9坪) | 107万/坪 (26.7坪) |
| 野江内代駅 | 176万/坪 (30.3坪) | 156万/坪 (55.7坪) | 94.5万/坪 (41.3坪) |
| 都島駅 | 91.1万/坪 (21.7坪) | 132万/坪 (46.5坪) | 192万/坪 (51.2坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | - | 206万/坪 (50.2坪) | 148万/坪 (24.2坪) |
| 中崎町駅 | - | - | 412万/坪 (109坪) |
| 東梅田駅 | - | - | 521万/坪 (99.8坪) |
| 南森町駅 | 342万/坪 (18.2坪) | 459万/坪 (50.7坪) | 836万/坪 (57.5坪) |
| 天満橋駅 | 549万/坪 (34.8坪) | 617万/坪 (46.9坪) | 916万/坪 (13.6坪) |
| 谷町四丁目駅 | - | - | 132万/坪 (27.2坪) |
| 谷町六丁目駅 | 191万/坪 (38.6坪) | 263万/坪 (19.2坪) | 423万/坪 (90.8坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | 273万/坪 (45.9坪) | 347万/坪 (60.5坪) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 165万/坪 (12.1坪) | 330万/坪 (57.0坪) | 301万/坪 (73.1坪) |
| 天王寺駅 | 345万/坪 (34.8坪) | 380万/坪 (43.1坪) | 300万/坪 (91.9坪) |
| 阿倍野駅 | 341万/坪 (49.9坪) | 137万/坪 (30.3坪) | 138万/坪 (29.0坪) |
| 文の里駅 | 156万/坪 (31.0坪) | 191万/坪 (23.4坪) | 181万/坪 (17.1坪) |
| 田辺駅 | 145万/坪 (48.4坪) | 109万/坪 (123坪) | 117万/坪 (18.7坪) |
| 駒川中野駅 | 123万/坪 (203坪) | 152万/坪 (57.9坪) | 123万/坪 (49.9坪) |
| 平野駅 | 97.6万/坪 (85.6坪) | 100万/坪 (76.6坪) | 111万/坪 (87.9坪) |
| 喜連瓜破駅 | - | 77.1万/坪 (87.1坪) | 69.8万/坪 (101坪) |
| 出戸駅 | - | 86.1万/坪 (63.8坪) | 99.7万/坪 (116坪) |
| 長原駅 | 13.2万/坪 (45.4坪) | 74.7万/坪 (110坪) | 82.6万/坪 (32.9坪) |
| 八尾南駅 | 24.2万/坪 (22.7坪) | 39.3万/坪 (111坪) | 43.1万/坪 (83.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿倍野駅 340.6 万/坪(昨年同期比 +148.5 ％)
阿倍野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +148.5％( +203.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 30.3 坪から +65.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
田辺駅 144.6 万/坪(昨年同期比 +32.6 ％)
田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.6％( +35.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 122.5 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
長原駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
長原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.3％( -61.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 109.9 坪から -58.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 8.5 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
守口駅 40.5 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
守口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.4％( -76.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 29.7 坪から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 3.0 分、-61.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示