【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.9％( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -36.1％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 59.8 坪から -28.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。大日駅、太子橋今市駅、千林大宮駅、野江内代駅、谷町六丁目駅、田辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿倍野駅で昨年に比べ +341.6 ％、坪単価は 341 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿倍野駅、大日駅)は +216.4 ％(坪単価 +145.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長原駅、守口駅)は -75.7 ％(坪単価 -77.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.6 分 → 2025年 7.9 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿倍野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +341.6％( +263.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.0％( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 58.4万/坪 (32.1坪) | 30.5万/坪 (88.3坪) | 58.5万/坪 (33.6坪) |
| 守口駅 | 40.5万/坪 (24.2坪) | 142万/坪 (42.0坪) | 54.9万/坪 (88.3坪) |
| 太子橋今市駅 | 114万/坪 (16.6坪) | 92.9万/坪 (26.5坪) | 78.3万/坪 (230坪) |
| 千林大宮駅 | 136万/坪 (33.3坪) | 94.2万/坪 (44.9坪) | 99.6万/坪 (28.7坪) |
| 関目高殿駅 | - | 138万/坪 (16.6坪) | 109万/坪 (23.4坪) |
| 野江内代駅 | 176万/坪 (30.3坪) | 109万/坪 (28.7坪) | 83.9万/坪 (34.8坪) |
| 都島駅 | 91.1万/坪 (21.7坪) | 180万/坪 (27.2坪) | 187万/坪 (69.6坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | - | 158万/坪 (55.0坪) | 202万/坪 (30.3坪) |
| 中崎町駅 | - | - | 236万/坪 (21.2坪) |
| 東梅田駅 | - | - | - |
| 南森町駅 | 342万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 天満橋駅 | 549万/坪 (34.8坪) | - | 970万/坪 (13.6坪) |
| 谷町四丁目駅 | - | - | - |
| 谷町六丁目駅 | 191万/坪 (38.6坪) | 110万/坪 (18.2坪) | 320万/坪 (19.7坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | 111万/坪 (33.3坪) | - |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 165万/坪 (12.1坪) | 330万/坪 (57.0坪) | 496万/坪 (121坪) |
| 天王寺駅 | 345万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 阿倍野駅 | 341万/坪 (49.9坪) | 77.1万/坪 (27.2坪) | - |
| 文の里駅 | 156万/坪 (31.0坪) | 187万/坪 (22.7坪) | 150万/坪 (22.7坪) |
| 田辺駅 | 145万/坪 (48.4坪) | 109万/坪 (123坪) | - |
| 駒川中野駅 | 123万/坪 (203坪) | 139万/坪 (15.1坪) | - |
| 平野駅 | 101万/坪 (75.1坪) | 91.3万/坪 (73.4坪) | 88.4万/坪 (63.1坪) |
| 喜連瓜破駅 | - | 76.9万/坪 (136坪) | 74.9万/坪 (48.4坪) |
| 出戸駅 | - | 48.5万/坪 (22.7坪) | 125万/坪 (130坪) |
| 長原駅 | 13.2万/坪 (45.4坪) | 66.2万/坪 (50.7坪) | - |
| 八尾南駅 | 24.2万/坪 (22.7坪) | 46.0万/坪 (67.7坪) | 29.9万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿倍野駅 340.6 万/坪(昨年同期比 +341.6 ％)
阿倍野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +341.6％( +263.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 27.2 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
大日駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +91.3 ％)
大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.3％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 88.3 坪から -63.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.4 分 → 2025年 14.6 分、-31.8 ％と大きく減少)
長原駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
長原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.0％( -53.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 50.7 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 8.5 分、-41.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
守口駅 40.5 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
守口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.5万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.4％( -101.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 42.0 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.4 分 → 2025年 3.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示