【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +4.3％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 77.7 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。平野駅、長原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは出戸駅で昨年に比べ +153.7 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(出戸駅、平野駅)は +92.9 ％(坪単価 +63.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八尾南駅、守口駅)は -40.3 ％(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 10.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 459万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -186.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.0％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 62.1万/坪 (130坪) | 60.4万/坪 (110坪) | 59.1万/坪 (141坪) |
| 守口駅 | 102万/坪 (21.9坪) | 150万/坪 (61.3坪) | 125万/坪 (37.1坪) |
| 太子橋今市駅 | 106万/坪 (22.7坪) | 99.1万/坪 (25.7坪) | 89.4万/坪 (25.7坪) |
| 千林大宮駅 | 126万/坪 (67.6坪) | 125万/坪 (87.7坪) | 104万/坪 (30.6坪) |
| 関目高殿駅 | 71.6万/坪 (18.2坪) | 102万/坪 (33.3坪) | - |
| 野江内代駅 | 106万/坪 (48.4坪) | 111万/坪 (37.1坪) | - |
| 都島駅 | 147万/坪 (51.9坪) | - | - |
| 天神橋筋六丁目駅 | 230万/坪 (43.9坪) | - | 201万/坪 (23.4坪) |
| 中崎町駅 | - | 501万/坪 (153坪) | - |
| 東梅田駅 | - | - | - |
| 南森町駅 | 459万/坪 (50.7坪) | 645万/坪 (57.5坪) | - |
| 天満橋駅 | 513万/坪 (77.1坪) | - | - |
| 谷町四丁目駅 | - | 132万/坪 (27.2坪) | 477万/坪 (62.0坪) |
| 谷町六丁目駅 | 340万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 谷町九丁目駅 | 323万/坪 (13.6坪) | 347万/坪 (60.5坪) | 386万/坪 (54.5坪) |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | - | 204万/坪 (49.2坪) | - |
| 天王寺駅 | - | 331万/坪 (45.4坪) | 238万/坪 (15.1坪) |
| 阿倍野駅 | 167万/坪 (31.8坪) | 150万/坪 (18.9坪) | 121万/坪 (43.9坪) |
| 文の里駅 | - | 229万/坪 (19.7坪) | - |
| 田辺駅 | - | - | 192万/坪 (30.3坪) |
| 駒川中野駅 | 124万/坪 (72.6坪) | 126万/坪 (30.3坪) | - |
| 平野駅 | 102万/坪 (52.9坪) | 77.1万/坪 (107坪) | 80.7万/坪 (54.2坪) |
| 喜連瓜破駅 | - | 61.9万/坪 (171坪) | 71.7万/坪 (50.4坪) |
| 出戸駅 | 168万/坪 (166坪) | 66.3万/坪 (98.1坪) | - |
| 長原駅 | 89.8万/坪 (177坪) | 72.7万/坪 (45.4坪) | - |
| 八尾南駅 | 27.5万/坪 (124坪) | 54.0万/坪 (95.3坪) | 40.0万/坪 (63.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出戸駅 168.3 万/坪(昨年同期比 +153.7 ％)
出戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +153.7％( +101.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 98.1 坪から +69.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
平野駅 101.9 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.2％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 106.6 坪から -50.4 ％減)。
八尾南駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.0％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 95.3 坪から +29.9 ％増)。
守口駅 102.3 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
守口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.6％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 61.3 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示