【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.5％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -17.4％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 76.5 坪から -39.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。太子橋今市駅、千林大宮駅、喜連瓜破駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神橋筋六丁目駅で昨年に比べ +158.8 ％、坪単価は 242 万円/坪となった。
上位 2 駅(天神橋筋六丁目駅、喜連瓜破駅)は +102.4 ％(坪単価 +86.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八尾南駅、都島駅)は -56.2 ％(坪単価 -68.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 13.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +158.8％( +148.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.2％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 53.9万/坪 (38.6坪) | 61.5万/坪 (118坪) | 40.3万/坪 (21.9坪) |
| 守口駅 | 84.0万/坪 (17.6坪) | 101万/坪 (45.9坪) | 86.8万/坪 (24.2坪) |
| 太子橋今市駅 | 122万/坪 (61.5坪) | 99.4万/坪 (31.0坪) | 124万/坪 (69.6坪) |
| 千林大宮駅 | 98.7万/坪 (31.8坪) | 81.3万/坪 (21.2坪) | 82.4万/坪 (22.7坪) |
| 関目高殿駅 | 132万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 野江内代駅 | 152万/坪 (74.1坪) | - | 132万/坪 (24.2坪) |
| 都島駅 | 88.3万/坪 (52.2坪) | 193万/坪 (48.8坪) | - |
| 天神橋筋六丁目駅 | 242万/坪 (45.4坪) | 93.7万/坪 (18.2坪) | 171万/坪 (81.7坪) |
| 中崎町駅 | - | - | - |
| 東梅田駅 | - | 521万/坪 (99.8坪) | - |
| 南森町駅 | - | 1,218万/坪 (57.5坪) | - |
| 天満橋駅 | - | - | - |
| 谷町四丁目駅 | - | - | - |
| 谷町六丁目駅 | - | - | - |
| 谷町九丁目駅 | 386万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | - | - | 125万/坪 (43.9坪) |
| 天王寺駅 | 118万/坪 (36.3坪) | 204万/坪 (20.4坪) | - |
| 阿倍野駅 | - | 150万/坪 (36.8坪) | - |
| 文の里駅 | - | 165万/坪 (9.1坪) | - |
| 田辺駅 | - | 117万/坪 (18.7坪) | - |
| 駒川中野駅 | 126万/坪 (16.6坪) | 173万/坪 (19.7坪) | 139万/坪 (28.7坪) |
| 平野駅 | 103万/坪 (36.8坪) | 148万/坪 (107坪) | 88.5万/坪 (235坪) |
| 喜連瓜破駅 | 75.2万/坪 (27.7坪) | 51.5万/坪 (297坪) | 73.8万/坪 (130坪) |
| 出戸駅 | 67.8万/坪 (12.1坪) | - | 43.9万/坪 (148坪) |
| 長原駅 | 61.2万/坪 (126坪) | 75.9万/坪 (40.8坪) | 99.2万/坪 (36.3坪) |
| 八尾南駅 | 23.6万/坪 (21.2坪) | 56.4万/坪 (151坪) | 39.2万/坪 (70.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神橋筋六丁目駅 242.4 万/坪(昨年同期比 +158.8 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +158.8％( +148.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 18.2 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
喜連瓜破駅 75.2 万/坪(昨年同期比 +46.0 ％)
喜連瓜破駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.0％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 297.2 坪から -90.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 12.7 分、-25.5 ％と大きく減少)
八尾南駅 23.6 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -58.2％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 150.7 坪から -86.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 26.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
都島駅 88.3 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
都島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.3％( -104.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 48.8 坪から +7.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.8 分 → 2024年 8.8 分、+12.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示