【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.8％( +179.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -41.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 83.9 坪から -31.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。東三国駅、長居駅、北花田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長居駅で昨年に比べ +55.2 ％、坪単価は 170 万円/坪となった。
上位 2 駅(長居駅、東三国駅)は +52.5 ％(坪単価 +58.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西田辺駅、動物園前駅)は -1.2 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 29.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.8％( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北花田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.5％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | - | 129万/坪 (167坪) | 85.5万/坪 (87.7坪) |
| 東三国駅 | 171万/坪 (25.7坪) | 114万/坪 (16.6坪) | 140万/坪 (48.4坪) |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 西中島南方駅 | - | 122万/坪 (19.7坪) | - |
| 中津駅 | - | 382万/坪 (76.6坪) | - |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | 959万/坪 (60.5坪) | - |
| 本町駅 | - | 209万/坪 (18.2坪) | - |
| 心斎橋駅 | 4,207万/坪 (33.3坪) | - | - |
| なんば駅 | 316万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 大国町駅 | - | - | - |
| 動物園前駅 | 144万/坪 (84.2坪) | 142万/坪 (106坪) | - |
| 天王寺駅 | - | 331万/坪 (45.4坪) | 238万/坪 (15.1坪) |
| 昭和町駅 | 108万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 西田辺駅 | 148万/坪 (37.8坪) | 154万/坪 (42.4坪) | 135万/坪 (51.4坪) |
| 長居駅 | 170万/坪 (39.3坪) | 110万/坪 (52.9坪) | - |
| 我孫子駅 | - | 169万/坪 (179坪) | 36.4万/坪 (30.3坪) |
| 北花田駅 | 80.2万/坪 (28.7坪) | 55.1万/坪 (156坪) | 73.8万/坪 (21.9坪) |
| 新金岡駅 | 91.9万/坪 (190坪) | 90.0万/坪 (68.1坪) | 95.6万/坪 (56.4坪) |
| 中百舌鳥駅 | 96.1万/坪 (32.4坪) | 89.2万/坪 (56.0坪) | 106万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長居駅 170.4 万/坪(昨年同期比 +55.2 ％)
長居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.2％( +60.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 52.9 坪から -25.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.8 分 → 2024年 5.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
東三国駅 171.1 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
東三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.8％( +56.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 16.6 坪から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
西田辺駅 148.1 万/坪(昨年同期比 -4.1 ％)
西田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -6.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 42.4 坪から -10.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
動物園前駅 143.9 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
動物園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 105.9 坪から -20.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 4.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示