
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅~中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +30.3%( +64.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2023年)に比べて -12.1%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 62.2 坪から +9.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。江坂駅、本町駅、中百舌鳥駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中百舌鳥駅で昨年に比べ +87.4 %、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(中百舌鳥駅、本町駅)は +74.4 %(坪単価 +345.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王寺駅、昭和町駅)は -39.3 %(坪単価 -65.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.2 % → 2024年 27.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,688万円/坪(511万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +61.5%( +642.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -36.5%( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
大阪御堂筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江坂駅 | 208万/坪 (52.9坪) | 160万/坪 (74.9坪) | 72.7万/坪 (30.3坪) |
東三国駅 | 170万/坪 (46.9坪) | 184万/坪 (28.7坪) | 145万/坪 (61.6坪) |
新大阪駅 | - | 191万/坪 (39.3坪) | 348万/坪 (28.7坪) |
西中島南方駅 | - | - | - |
中津駅 | 1,128万/坪 (66.6坪) | - | 457万/坪 (110坪) |
梅田駅 | - | - | - |
淀屋橋駅 | - | - | - |
本町駅 | 1,688万/坪 (142坪) | 1,045万/坪 (46.9坪) | - |
心斎橋駅 | - | - | - |
なんば駅 | 425万/坪 (21.2坪) | - | 291万/坪 (75.6坪) |
大国町駅 | 315万/坪 (38.8坪) | 275万/坪 (57.5坪) | 198万/坪 (44.6坪) |
動物園前駅 | 68.9万/坪 (36.3坪) | - | 116万/坪 (27.2坪) |
天王寺駅 | 118万/坪 (36.3坪) | 204万/坪 (20.4坪) | - |
昭和町駅 | 76.7万/坪 (51.4坪) | 121万/坪 (46.1坪) | 117万/坪 (35.9坪) |
西田辺駅 | - | 188万/坪 (73.1坪) | 177万/坪 (43.1坪) |
長居駅 | - | 111万/坪 (20.6坪) | 140万/坪 (60.5坪) |
我孫子駅 | 154万/坪 (165坪) | 170万/坪 (79.4坪) | 60.4万/坪 (87.7坪) |
北花田駅 | 74.7万/坪 (45.8坪) | - | 86.0万/坪 (15.1坪) |
新金岡駅 | 89.4万/坪 (28.0坪) | 76.1万/坪 (142坪) | 76.7万/坪 (33.9坪) |
中百舌鳥駅 | 104万/坪 (30.3坪) | 55.7万/坪 (28.7坪) | 111万/坪 (52.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中百舌鳥駅 104.3 万/坪(昨年同期比 +87.4 %)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +87.4%( +48.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 28.7 坪から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.0 分 → 2024年 13.0 分、-13.3 %と減少)
本町駅 1688.1 万/坪(昨年同期比 +61.5 %)
本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,688万円/坪(511万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +61.5%( +642.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 46.9 坪から +203.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 5.0 分、-23.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)
天王寺駅 118.5 万/坪(昨年同期比 -42.0 %)
天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -42.0%( -86.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 20.4 坪から +77.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 6.0 分、-42.9 %と大きく減少)
昭和町駅 76.7 万/坪(昨年同期比 -36.5 %)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -36.5%( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 46.1 坪から +11.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 13.0 分、+136.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示