【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 534万円/坪(162万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +101.3％( +268.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 54.1 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。長堀橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは動物園前駅で昨年に比べ +112.6 ％、坪単価は 146 万円/坪となった。
上位 1 駅(動物園前駅)は +112.6 ％(坪単価 +77.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(天神橋筋六丁目駅)は +13.6 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.6 分 → 2025年 5.2 分、-30.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長堀橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 697万円/坪(211万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +137.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動物園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +112.6％( +77.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 264万/坪 (15.1坪) | 233万/坪 (58.5坪) | 93.7万/坪 (18.2坪) |
| 扇町駅 | - | - | - |
| 南森町駅 | - | - | 1,218万/坪 (57.5坪) |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 堺筋本町駅 | - | - | - |
| 長堀橋駅 | 697万/坪 (56.0坪) | 559万/坪 (59.0坪) | 496万/坪 (54.5坪) |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 恵美須町駅 | 1,028万/坪 (136坪) | - | - |
| 動物園前駅 | 146万/坪 (21.2坪) | 68.9万/坪 (36.3坪) | - |
| 天下茶屋駅 | - | - | 116万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動物園前駅 146.4 万/坪(昨年同期比 +112.6 ％)
動物園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +112.6％( +77.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 36.3 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 2.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
天神橋筋六丁目駅 264.5 万/坪(昨年同期比 +13.6 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +31.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 58.5 坪から -74.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示