【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -22.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +20.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 65.0 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天神橋筋六丁目駅、日本橋駅、動物園前駅、天下茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +69.3 ％、坪単価は 787 万円/坪となった。
上位 2 駅(日本橋駅、天下茶屋駅)は +55.4 ％(坪単価 +175.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南森町駅、堺筋本町駅)は -39.0 ％(坪単価 -253.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 41.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.6 分 → 2024年 6.4 分、+13.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 787万円/坪(238万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.3％( +322.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 206万/坪 (50.2坪) | 148万/坪 (24.2坪) | 226万/坪 (35.5坪) |
| 扇町駅 | - | - | 346万/坪 (19.7坪) |
| 南森町駅 | 459万/坪 (50.7坪) | 836万/坪 (57.5坪) | 461万/坪 (130坪) |
| 北浜駅 | - | - | 705万/坪 (185坪) |
| 堺筋本町駅 | 266万/坪 (29.5坪) | 396万/坪 (48.0坪) | - |
| 長堀橋駅 | 559万/坪 (59.0坪) | 759万/坪 (35.5坪) | - |
| 日本橋駅 | 787万/坪 (74.1坪) | 465万/坪 (89.7坪) | 374万/坪 (65.0坪) |
| 恵美須町駅 | - | 435万/坪 (135坪) | 321万/坪 (92.3坪) |
| 動物園前駅 | 171万/坪 (79.9坪) | 142万/坪 (106坪) | 71.2万/坪 (38.8坪) |
| 天下茶屋駅 | 101万/坪 (56.0坪) | 71.1万/坪 (39.3坪) | 89.7万/坪 (36.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 787.0 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 787万円/坪(238万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.3％( +322.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 89.7 坪から -17.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.3 分 → 2024年 5.3 分、+58.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
天下茶屋駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
天下茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 39.3 坪から +42.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.3 分 → 2024年 12.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
南森町駅 458.7 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
南森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 459万円/坪(139万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.1％( -377.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 57.5 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
堺筋本町駅 266.2 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
堺筋本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -130.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 48.0 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.5 分 → 2024年 3.5 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示