【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 444万円/坪(134万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.9％( +57.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 96.5 坪から -39.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。天下茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日本橋駅で昨年に比べ +106.6 ％、坪単価は 1,195 万円/坪となった。
上位 1 駅(日本橋駅)は +106.6 ％(坪単価 +616.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(堺筋本町駅)は -83.7 ％(坪単価 -309.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 53.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,195万円/坪(362万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.6％( +616.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堺筋本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.7％( -309.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 230万/坪 (43.9坪) | - | 201万/坪 (23.4坪) |
| 扇町駅 | - | - | - |
| 南森町駅 | 459万/坪 (50.7坪) | 645万/坪 (57.5坪) | - |
| 北浜駅 | - | - | - |
| 堺筋本町駅 | 60.1万/坪 (16.6坪) | 369万/坪 (51.4坪) | - |
| 長堀橋駅 | - | - | - |
| 日本橋駅 | 1,195万/坪 (61.5坪) | 579万/坪 (36.3坪) | 399万/坪 (72.6坪) |
| 恵美須町駅 | - | 552万/坪 (213坪) | 416万/坪 (40.8坪) |
| 動物園前駅 | 144万/坪 (84.2坪) | 142万/坪 (106坪) | - |
| 天下茶屋駅 | 86.0万/坪 (75.6坪) | 71.4万/坪 (38.3坪) | 116万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日本橋駅 1195.3 万/坪(昨年同期比 +106.6 ％)
日本橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,195万円/坪(362万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.6％( +616.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 36.3 坪から +69.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 4.3 分、+333.3 ％と大きく増加)
堺筋本町駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -83.7 ％)
堺筋本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.7％( -309.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 51.4 坪から -67.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示