【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の大阪堺筋線 (天神橋筋六丁目駅～天下茶屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -215.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 52.9 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。長堀橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神橋筋六丁目駅で昨年に比べ +148.6 ％、坪単価は 233 万円/坪となった。
上位 1 駅(天神橋筋六丁目駅)は +148.6 ％(坪単価 +139.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長堀橋駅)は +12.8 ％(坪単価 +63.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.6 分、+26.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長堀橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 559万円/坪(169万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +63.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.6％( +139.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪堺筋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 233万/坪 (58.5坪) | 93.7万/坪 (18.2坪) | 171万/坪 (81.7坪) |
| 扇町駅 | - | - | - |
| 南森町駅 | - | 1,218万/坪 (57.5坪) | - |
| 北浜駅 | - | - | 705万/坪 (185坪) |
| 堺筋本町駅 | - | - | - |
| 長堀橋駅 | 559万/坪 (59.0坪) | 496万/坪 (54.5坪) | - |
| 日本橋駅 | - | - | - |
| 恵美須町駅 | - | - | 124万/坪 (25.7坪) |
| 動物園前駅 | 68.9万/坪 (36.3坪) | - | 116万/坪 (27.2坪) |
| 天下茶屋駅 | - | 116万/坪 (81.7坪) | 73.1万/坪 (14.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神橋筋六丁目駅 232.8 万/坪(昨年同期比 +148.6 ％)
天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.6％( +139.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 18.2 坪から +222.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.7 分、+20.8 ％と大きく増加)
長堀橋駅 559.4 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
長堀橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 559万円/坪(169万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +63.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 54.5 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示