【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の大阪四つ橋線 (西梅田駅～住之江公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +28.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 47.3 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岸里駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸里駅で昨年に比べ +7.0 ％、坪単価は 51.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(岸里駅)は +7.0 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大国町駅)は -47.6 ％(坪単価 -143.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 893万円/坪(270万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.1％( -794.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪四つ橋線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西梅田駅 | - | - | - |
| 肥後橋駅 | - | - | - |
| 本町駅 | 893万/坪 (112坪) | 1,688万/坪 (142坪) | 939万/坪 (43.1坪) |
| 四ツ橋駅 | - | 598万/坪 (31.8坪) | 716万/坪 (54.5坪) |
| 難波駅 | - | - | - |
| 大国町駅 | 158万/坪 (11.3坪) | 302万/坪 (44.2坪) | 256万/坪 (48.6坪) |
| 花園町駅 | 128万/坪 (93.8坪) | 160万/坪 (77.1坪) | 99.7万/坪 (77.5坪) |
| 岸里駅 | 51.4万/坪 (27.2坪) | 48.1万/坪 (33.9坪) | 95.2万/坪 (63.5坪) |
| 玉出駅 | - | 91.4万/坪 (51.4坪) | 68.8万/坪 (32.7坪) |
| 北加賀屋駅 | - | 108万/坪 (40.1坪) | 77.8万/坪 (94.1坪) |
| 住之江公園駅 | - | 98.1万/坪 (36.3坪) | 58.5万/坪 (20.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岸里駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
岸里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 33.9 坪から -19.6 ％減)。
大国町駅 158.2 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
大国町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.6％( -143.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 11.3 坪 (昨年 44.2 坪から -74.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.4 分 → 2025年 4.0 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示