【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の大阪中央線 (コスモスクエア駅～長田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -12.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.1 坪 (昨年 69.6 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。本町駅、緑橋駅、深江橋駅、高井田駅、長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町駅で昨年に比べ +79.8 ％、坪単価は 1,688 万円/坪となった。
上位 2 駅(本町駅、高井田駅)は +73.3 ％(坪単価 +396.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堺筋本町駅、森ノ宮駅)は -28.7 ％(坪単価 -91.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.2 ％ → 2024年 30.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,688万円/坪(511万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.8％( +749.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった朝潮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -38.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪中央線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| コスモスクエア駅 | - | - | - |
| 大阪港駅 | 49.6万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 朝潮橋駅 | 107万/坪 (88.3坪) | 124万/坪 (64.5坪) | 103万/坪 (31.5坪) |
| 弁天町駅 | 124万/坪 (28.1坪) | 134万/坪 (43.5坪) | 177万/坪 (62.8坪) |
| 九条駅 | 190万/坪 (48.6坪) | 207万/坪 (78.7坪) | 162万/坪 (35.4坪) |
| 阿波座駅 | 364万/坪 (33.3坪) | 377万/坪 (56.0坪) | 377万/坪 (48.4坪) |
| 本町駅 | 1,688万/坪 (142坪) | 939万/坪 (43.1坪) | 389万/坪 (22.7坪) |
| 堺筋本町駅 | 266万/坪 (29.5坪) | 396万/坪 (48.0坪) | - |
| 谷町四丁目駅 | - | 132万/坪 (27.2坪) | 554万/坪 (69.6坪) |
| 森ノ宮駅 | 163万/坪 (32.5坪) | 216万/坪 (19.7坪) | 232万/坪 (24.6坪) |
| 緑橋駅 | 119万/坪 (46.9坪) | 89.9万/坪 (64.1坪) | 128万/坪 (69.4坪) |
| 深江橋駅 | 172万/坪 (55.6坪) | 131万/坪 (35.4坪) | 96.9万/坪 (72.9坪) |
| 高井田駅 | 109万/坪 (124坪) | 65.2万/坪 (71.1坪) | 66.3万/坪 (60.5坪) |
| 長田駅 | 139万/坪 (114坪) | 96.5万/坪 (205坪) | 84.5万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町駅 1688.1 万/坪(昨年同期比 +79.8 ％)
本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,688万円/坪(511万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +79.8％( +749.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 43.1 坪から +229.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 6.0 分 → 2024年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
高井田駅 108.8 万/坪(昨年同期比 +66.8 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.8％( +43.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 71.1 坪から +73.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.5 分、-14.3 ％と減少)
堺筋本町駅 266.2 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
堺筋本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.8％( -130.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 48.0 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.5 分 → 2024年 3.5 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
森ノ宮駅 162.8 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
森ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.6％( -53.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 19.7 坪から +65.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 6.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示