【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急箕面線 (石橋阪大前駅～箕面駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 75.4 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。箕面駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箕面駅で昨年に比べ +14.2 ％、坪単価は 82.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(箕面駅)は +14.2 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桜井駅)は -50.3 ％(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 11.0 分、-23.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.3％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急箕面線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石橋阪大前駅 | 65.2万/坪 (30.8坪) | 70.2万/坪 (74.9坪) | 55.6万/坪 (98.9坪) |
| 桜井駅 | 37.5万/坪 (178坪) | 75.5万/坪 (42.9坪) | - |
| 牧落駅 | - | 72.3万/坪 (194坪) | 53.1万/坪 (245坪) |
| 箕面駅 | 82.0万/坪 (37.8坪) | 71.8万/坪 (69.6坪) | 64.0万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箕面駅 82.0 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
箕面駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 69.6 坪から -45.7 ％減)。
桜井駅 37.5 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.3％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 42.9 坪から +316.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示