【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -93.6％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 62.8 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。吹田駅、山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +59.7 ％、坪単価は 116 万円/坪となった。
上位 1 駅(山田駅)は +59.7 ％(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千里山駅)は +9.9 ％(坪単価 +8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 7.3 分、-33.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.4％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | - | 206万/坪 (50.2坪) | 148万/坪 (24.2坪) |
| 柴島駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | - | 94.8万/坪 (62.9坪) | 89.1万/坪 (84.2坪) |
| 下新庄駅 | - | 85.4万/坪 (36.3坪) | 81.8万/坪 (83.8坪) |
| 吹田駅 | 117万/坪 (57.5坪) | 97.4万/坪 (51.6坪) | 88.6万/坪 (60.4坪) |
| 豊津駅 | - | 116万/坪 (79.7坪) | 128万/坪 (52.2坪) |
| 関大前駅 | - | 87.3万/坪 (64.6坪) | 101万/坪 (37.2坪) |
| 千里山駅 | 94.8万/坪 (47.6坪) | 86.3万/坪 (41.8坪) | 106万/坪 (117坪) |
| 南千里駅 | - | 95.6万/坪 (94.0坪) | 84.6万/坪 (57.3坪) |
| 山田駅 | 116万/坪 (54.5坪) | 72.9万/坪 (83.2坪) | 91.9万/坪 (75.3坪) |
| 北千里駅 | - | 104万/坪 (62.3坪) | 72.4万/坪 (85.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 116.4 万/坪(昨年同期比 +59.7 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.7％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 83.2 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 7.5 分、-52.5 ％と大きく減少)
千里山駅 94.8 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 41.8 坪から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 7.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示