【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -8.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -74.7％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 63.6 坪から +30.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山田駅で昨年に比べ +36.8 ％、坪単価は 99.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(山田駅、吹田駅)は +23.7 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南千里駅、淡路駅)は -28.9 ％(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -5.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.8％( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急千里線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | - | 206万/坪 (50.2坪) | 148万/坪 (24.2坪) |
| 柴島駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | 79.7万/坪 (21.9坪) | 94.8万/坪 (62.9坪) | 89.1万/坪 (84.2坪) |
| 下新庄駅 | - | 85.4万/坪 (36.3坪) | 81.8万/坪 (83.8坪) |
| 吹田駅 | 108万/坪 (60.5坪) | 97.4万/坪 (51.6坪) | 88.6万/坪 (60.4坪) |
| 豊津駅 | 110万/坪 (99.8坪) | 116万/坪 (79.7坪) | 128万/坪 (52.2坪) |
| 関大前駅 | - | 87.3万/坪 (64.6坪) | 101万/坪 (37.2坪) |
| 千里山駅 | 89.1万/坪 (53.3坪) | 83.4万/坪 (55.3坪) | 106万/坪 (117坪) |
| 南千里駅 | 55.7万/坪 (575坪) | 95.6万/坪 (94.0坪) | 84.6万/坪 (57.3坪) |
| 山田駅 | 99.8万/坪 (73.7坪) | 72.9万/坪 (83.2坪) | 91.9万/坪 (75.3坪) |
| 北千里駅 | - | 104万/坪 (62.3坪) | 72.4万/坪 (85.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山田駅 99.8 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 83.2 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.8 分 → 2025年 8.2 分、-48.1 ％と大きく減少)
吹田駅 107.6 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -68.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 51.6 坪から +17.2 ％増)。
南千里駅 55.7 万/坪(昨年同期比 -41.8 ％)
南千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.7万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.8％( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 94.0 坪から +511.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.4 分 → 2025年 15.0 分、-13.6 ％と減少)
淡路駅 79.7 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 62.9 坪から -65.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 7.5 分、+44.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示