【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急千里線 (天神橋筋六丁目駅～北千里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 65.3 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千里駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(南千里駅、北千里駅)は +24.3 ％(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(淡路駅、千里山駅)は -35.4 ％(坪単価 -45.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.4 分 → 2025年 9.1 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +31.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -68.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪急千里線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目駅 | 264万/坪 (15.1坪) | 233万/坪 (58.5坪) | 93.7万/坪 (18.2坪) |
| 柴島駅 | - | - | - |
| 淡路駅 | 70.4万/坪 (22.7坪) | 139万/坪 (93.0坪) | 81.1万/坪 (160坪) |
| 下新庄駅 | - | - | 62.2万/坪 (25.7坪) |
| 吹田駅 | 101万/坪 (27.2坪) | 92.8万/坪 (47.1坪) | 83.8万/坪 (53.9坪) |
| 豊津駅 | 99.2万/坪 (75.6坪) | 116万/坪 (61.5坪) | 125万/坪 (43.9坪) |
| 関大前駅 | 89.1万/坪 (269坪) | 87.4万/坪 (46.9坪) | - |
| 千里山駅 | 80.1万/坪 (49.9坪) | 102万/坪 (38.6坪) | 60.3万/坪 (42.9坪) |
| 南千里駅 | 115万/坪 (69.6坪) | 86.8万/坪 (109坪) | 82.6万/坪 (55.2坪) |
| 山田駅 | 71.6万/坪 (75.6坪) | 82.5万/坪 (47.9坪) | 88.7万/坪 (80.2坪) |
| 北千里駅 | 106万/坪 (75.6坪) | 91.0万/坪 (60.5坪) | 63.1万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千里駅 115.0 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
南千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 108.9 坪から -36.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.2 分 → 2025年 7.0 分、-69.8 ％と大きく減少)
北千里駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
北千里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 60.5 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 9.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
淡路駅 70.4 万/坪(昨年同期比 -49.2 ％)
淡路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.2％( -68.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 93.0 坪から -75.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
千里山駅 80.1 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
千里山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 38.6 坪から +29.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 4.0 分、-70.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示