【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.4％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 102.7 坪から +29.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。富田林駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは川西駅で昨年に比べ -48.6 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(富田林西口駅、富田林駅)は +43.0 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川西駅、河内長野駅)は -46.0 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.8％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 29.4万/坪 (137坪) | 39.1万/坪 (73.4坪) | 28.4万/坪 (102坪) |
| 喜志駅 | 17.8万/坪 (114坪) | 25.5万/坪 (64.7坪) | 16.4万/坪 (109坪) |
| 富田林駅 | 18.0万/坪 (239坪) | 22.3万/坪 (200坪) | 12.4万/坪 (152坪) |
| 富田林西口駅 | 28.5万/坪 (104坪) | 13.9万/坪 (28.7坪) | 36.4万/坪 (44.2坪) |
| 川西駅 | 10.5万/坪 (25.7坪) | 20.4万/坪 (130坪) | 10.6万/坪 (239坪) |
| 滝谷不動駅 | - | 11.9万/坪 (33.3坪) | 21.9万/坪 (282坪) |
| 汐ノ宮駅 | - | 22.0万/坪 (42.4坪) | 30.1万/坪 (333坪) |
| 河内長野駅 | 19.9万/坪 (82.1坪) | 35.2万/坪 (107坪) | 23.0万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田林西口駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +105.1 ％)
富田林西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +105.1％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 28.7 坪から +263.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
富田林駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
富田林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.2％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.5 坪 (昨年 200.0 坪から +19.8 ％増)。
川西駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
川西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.6％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 130.3 坪から -80.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.1 分 → 2025年 10.0 分、+94.4 ％と大きく増加)
河内長野駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.4％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 106.7 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示