【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄長野線 (古市駅～河内長野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.4％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 310.6 坪 (昨年 67.8 坪から +358.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(河内長野駅)は -88.9 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古市駅)は -93.6 ％(坪単価 -48.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.1 分 → 2025年 22.2 分、+30.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.6％( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.9％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古市駅 | 3.3万/坪 (278坪) | 51.9万/坪 (47.6坪) | 24.3万/坪 (104坪) |
| 喜志駅 | - | 28.3万/坪 (48.2坪) | 11.0万/坪 (27.2坪) |
| 富田林駅 | 26.1万/坪 (575坪) | - | 12.5万/坪 (224坪) |
| 富田林西口駅 | - | 13.9万/坪 (28.7坪) | - |
| 川西駅 | - | - | - |
| 滝谷不動駅 | - | - | - |
| 汐ノ宮駅 | - | - | 30.1万/坪 (333坪) |
| 河内長野駅 | 2.5万/坪 (78.7坪) | 22.9万/坪 (284坪) | 15.9万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内長野駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -88.9 ％)
河内長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -88.9％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 284.4 坪から -72.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
古市駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
古市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.6％( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 47.6 坪から +484.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 21.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示