【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.2％( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -69.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 65.0 坪から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八戸ノ里駅、瓢箪山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若江岩田駅で昨年に比べ +163.8 ％、坪単価は 80.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(若江岩田駅、布施駅)は +152.6 ％(坪単価 +72.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石切駅、河内花園駅)は -28.5 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.3 分 → 2025年 8.3 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 44.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +141.5％( +95.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.7％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | 302万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 鶴橋駅 | - | 28.3万/坪 (21.2坪) | - |
| 今里駅 | - | 152万/坪 (30.3坪) | 75.2万/坪 (32.3坪) |
| 布施駅 | 162万/坪 (178坪) | 67.3万/坪 (84.7坪) | - |
| 河内永和駅 | - | 78.8万/坪 (93.8坪) | - |
| 河内小阪駅 | 122万/坪 (28.7坪) | 109万/坪 (25.7坪) | 93.5万/坪 (73.1坪) |
| 八戸ノ里駅 | 126万/坪 (215坪) | 85.7万/坪 (38.8坪) | 73.5万/坪 (27.2坪) |
| 若江岩田駅 | 80.3万/坪 (21.2坪) | 30.4万/坪 (50.7坪) | 43.4万/坪 (484坪) |
| 河内花園駅 | 43.4万/坪 (106坪) | 46.9万/坪 (52.4坪) | 33.7万/坪 (81.7坪) |
| 東花園駅 | - | - | 49.9万/坪 (172坪) |
| 瓢箪山駅 | 72.0万/坪 (22.7坪) | 41.5万/坪 (66.2坪) | 35.2万/坪 (44.9坪) |
| 枚岡駅 | - | 37.4万/坪 (90.8坪) | - |
| 額田駅 | - | - | 42.6万/坪 (139坪) |
| 石切駅 | 13.2万/坪 (15.1坪) | 26.3万/坪 (118坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若江岩田駅 80.3 万/坪(昨年同期比 +163.8 ％)
若江岩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +163.8％( +49.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 50.7 坪から -58.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
布施駅 162.5 万/坪(昨年同期比 +141.5 ％)
布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +141.5％( +95.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 84.7 坪から +110.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
石切駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -49.7 ％)
石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.7％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 118.0 坪から -87.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 29.0 分、+222.2 ％と大きく増加)
河内花園駅 43.4 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
河内花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.3％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 52.4 坪から +101.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.2 分 → 2025年 6.0 分、-41.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示