【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 101 件(１年前(2023年)に比べて -3.8％( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 86.7 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東花園駅、瓢箪山駅、枚岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚岡駅で昨年に比べ +80.7 ％、坪単価は 36.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(枚岡駅、東花園駅)は +66.2 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴橋駅、布施駅)は -20.4 ％(坪単価 -29.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枚岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.7％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | 241万/坪 (25.7坪) | 308万/坪 (39.3坪) |
| 鶴橋駅 | 139万/坪 (26.2坪) | 178万/坪 (65.0坪) | 133万/坪 (55.7坪) |
| 今里駅 | 84.6万/坪 (26.8坪) | 91.4万/坪 (36.3坪) | 87.9万/坪 (46.2坪) |
| 布施駅 | 86.7万/坪 (71.8坪) | 107万/坪 (112坪) | 93.7万/坪 (73.7坪) |
| 河内永和駅 | 87.2万/坪 (112坪) | - | 66.3万/坪 (50.3坪) |
| 河内小阪駅 | 95.5万/坪 (38.8坪) | 102万/坪 (68.6坪) | 85.0万/坪 (91.5坪) |
| 八戸ノ里駅 | 83.6万/坪 (111坪) | 102万/坪 (41.8坪) | 80.1万/坪 (151坪) |
| 若江岩田駅 | 45.7万/坪 (40.2坪) | 55.0万/坪 (166坪) | 48.9万/坪 (101坪) |
| 河内花園駅 | 50.5万/坪 (66.8坪) | 45.8万/坪 (87.7坪) | 59.7万/坪 (53.8坪) |
| 東花園駅 | 83.4万/坪 (102坪) | 55.0万/坪 (64.7坪) | 43.2万/坪 (144坪) |
| 瓢箪山駅 | 50.7万/坪 (74.6坪) | 40.6万/坪 (100坪) | 32.1万/坪 (83.7坪) |
| 枚岡駅 | 36.8万/坪 (145坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) | 19.0万/坪 (38.3坪) |
| 額田駅 | - | 36.1万/坪 (104坪) | 56.7万/坪 (31.8坪) |
| 石切駅 | 37.7万/坪 (54.3坪) | 40.1万/坪 (46.9坪) | 26.7万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枚岡駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +80.7 ％)
枚岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.7％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 78.7 坪から +84.0 ％増)。
東花園駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
東花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.7％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 64.7 坪から +57.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 4.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
鶴橋駅 139.5 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.8％( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 65.0 坪から -59.7 ％減)。
布施駅 86.7 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.1％( -20.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 112.4 坪から -36.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示