【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 107.1 坪から -25.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東花園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東花園駅で昨年に比べ +20.7 ％、坪単価は 74.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(東花園駅、鶴橋駅)は +19.6 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(瓢箪山駅、石切駅)は -43.6 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 11.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.4 分 → 2024年 14.0 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった布施駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | - | 151万/坪 (52.9坪) |
| 鶴橋駅 | 61.6万/坪 (25.0坪) | 52.0万/坪 (62.0坪) | 232万/坪 (88.5坪) |
| 今里駅 | 73.6万/坪 (25.2坪) | 113万/坪 (43.4坪) | 73.9万/坪 (39.8坪) |
| 布施駅 | 91.1万/坪 (64.5坪) | 102万/坪 (158坪) | 109万/坪 (81.7坪) |
| 河内永和駅 | 88.2万/坪 (27.2坪) | - | 63.0万/坪 (94.5坪) |
| 河内小阪駅 | 33.1万/坪 (75.6坪) | - | 87.6万/坪 (203坪) |
| 八戸ノ里駅 | 76.5万/坪 (106坪) | 115万/坪 (34.8坪) | - |
| 若江岩田駅 | - | 120万/坪 (173坪) | 56.3万/坪 (34.4坪) |
| 河内花園駅 | 51.9万/坪 (52.9坪) | 51.1万/坪 (112坪) | 63.5万/坪 (35.1坪) |
| 東花園駅 | 74.1万/坪 (49.9坪) | 61.4万/坪 (21.2坪) | 56.2万/坪 (127坪) |
| 瓢箪山駅 | 38.5万/坪 (67.1坪) | 75.1万/坪 (206坪) | 29.1万/坪 (79.9坪) |
| 枚岡駅 | 33.4万/坪 (200坪) | - | 24.8万/坪 (48.4坪) |
| 額田駅 | - | - | 56.7万/坪 (31.8坪) |
| 石切駅 | 29.1万/坪 (26.5坪) | 47.2万/坪 (42.4坪) | 46.0万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東花園駅 74.1 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
東花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 21.2 坪から +135.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
鶴橋駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 62.0 坪から -59.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.5 分 → 2024年 15.5 分、+14.8 ％と増加)
瓢箪山駅 38.5 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
瓢箪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.8％( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 206.2 坪から -67.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.7 分 → 2024年 10.3 分、-38.0 ％と大きく減少)
石切駅 29.1 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.3％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 42.4 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示