【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄奈良線 (近鉄日本橋駅～石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +21.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 105.0 坪から -36.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。河内花園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今里駅で昨年に比べ +102.1 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(今里駅、河内花園駅)は +70.5 ％(坪単価 +45.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(若江岩田駅、河内小阪駅)は -6.8 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.2 分 → 2024年 10.6 分、+14.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.1％( +76.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった若江岩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄日本橋駅 | - | - | - |
| 大阪上本町駅 | - | - | 316万/坪 (69.6坪) |
| 鶴橋駅 | 28.3万/坪 (21.2坪) | - | 136万/坪 (62.9坪) |
| 今里駅 | 152万/坪 (30.3坪) | 75.2万/坪 (32.3坪) | 73.1万/坪 (45.0坪) |
| 布施駅 | 67.3万/坪 (84.7坪) | - | 96.2万/坪 (99.8坪) |
| 河内永和駅 | 72.7万/坪 (111坪) | - | 81.6万/坪 (44.4坪) |
| 河内小阪駅 | 109万/坪 (25.7坪) | 93.5万/坪 (73.1坪) | - |
| 八戸ノ里駅 | 85.7万/坪 (38.8坪) | 73.5万/坪 (27.2坪) | 88.3万/坪 (213坪) |
| 若江岩田駅 | 30.4万/坪 (50.7坪) | 43.4万/坪 (484坪) | 42.0万/坪 (186坪) |
| 河内花園駅 | 46.9万/坪 (52.4坪) | 33.7万/坪 (81.7坪) | 61.6万/坪 (50.9坪) |
| 東花園駅 | - | 49.9万/坪 (172坪) | 42.6万/坪 (136坪) |
| 瓢箪山駅 | 41.5万/坪 (66.2坪) | 35.2万/坪 (44.9坪) | 38.6万/坪 (36.5坪) |
| 枚岡駅 | 37.4万/坪 (90.8坪) | - | 16.1万/坪 (33.3坪) |
| 額田駅 | - | 42.6万/坪 (139坪) | - |
| 石切駅 | 26.3万/坪 (118坪) | - | 28.7万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今里駅 152.1 万/坪(昨年同期比 +102.1 ％)
今里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.1％( +76.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 32.3 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.3 分 → 2024年 1.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
河内花園駅 46.9 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
河内花園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.9％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 81.7 坪から -35.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.2 分、+103.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
若江岩田駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
若江岩田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 484.0 坪から -89.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 7.5 分、-34.8 ％と大きく減少)
河内小阪駅 108.9 万/坪(昨年同期比 +16.4 ％)
河内小阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 73.1 坪から -64.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 9.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示