【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 83.9 坪から +48.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。荒本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新石切駅で昨年に比べ +168.9 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(新石切駅)は +168.9 ％(坪単価 +66.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は +12.2 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.7 分 → 2024年 23.2 分、+31.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +168.9％( +66.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | - | 112万/坪 (69.6坪) | 84.1万/坪 (166坪) |
| 荒本駅 | 73.3万/坪 (132坪) | 59.4万/坪 (133坪) | 70.6万/坪 (160坪) |
| 吉田駅 | 56.1万/坪 (54.5坪) | 50.1万/坪 (44.6坪) | - |
| 新石切駅 | 106万/坪 (127坪) | 39.5万/坪 (113坪) | 30.2万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新石切駅 106.3 万/坪(昨年同期比 +168.9 ％)
新石切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +168.9％( +66.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 112.9 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.7 分 → 2024年 7.5 分、-61.9 ％と大きく減少)
吉田駅 56.1 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 44.6 坪から +22.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 10.0 分、-21.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示