【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -16.5％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 93.5 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。上野芝駅、和泉府中駅、久米田駅、下松駅、日根野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久米田駅で昨年に比べ +64.5 ％、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(久米田駅、下松駅)は +63.4 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津久野駅、天王寺駅)は -60.7 ％(坪単価 -54.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -86.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津久野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.4％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 118万/坪 (36.3坪) | 204万/坪 (20.4坪) | - |
| 美章園駅 | - | - | 62.6万/坪 (28.7坪) |
| 南田辺駅 | - | 140万/坪 (27.2坪) | - |
| 鶴ケ丘駅 | 103万/坪 (22.7坪) | 129万/坪 (46.9坪) | 122万/坪 (67.3坪) |
| 長居駅 | - | 111万/坪 (20.6坪) | 140万/坪 (60.5坪) |
| 我孫子町駅 | - | - | 99.2万/坪 (48.4坪) |
| 杉本町駅 | - | - | - |
| 浅香駅 | - | 67.1万/坪 (58.5坪) | 74.2万/坪 (32.5坪) |
| 堺市駅 | 81.5万/坪 (221坪) | 104万/坪 (115坪) | 89.6万/坪 (34.0坪) |
| 三国ケ丘駅 | - | 101万/坪 (158坪) | 139万/坪 (60.5坪) |
| 百舌鳥駅 | 59.5万/坪 (30.3坪) | - | 47.3万/坪 (39.3坪) |
| 上野芝駅 | 48.9万/坪 (47.6坪) | 36.4万/坪 (24.2坪) | 55.8万/坪 (49.9坪) |
| 津久野駅 | 6.0万/坪 (31.8坪) | 29.1万/坪 (127坪) | 57.9万/坪 (46.9坪) |
| 鳳駅 | 58.4万/坪 (112坪) | 49.2万/坪 (175坪) | 35.6万/坪 (99.2坪) |
| 富木駅 | 30.4万/坪 (65.0坪) | 50.8万/坪 (289坪) | 34.8万/坪 (154坪) |
| 北信太駅 | 25.1万/坪 (66.9坪) | 29.6万/坪 (98.6坪) | 44.5万/坪 (49.9坪) |
| 信太山駅 | - | 46.3万/坪 (145坪) | 41.5万/坪 (51.9坪) |
| 和泉府中駅 | 41.6万/坪 (101坪) | 33.8万/坪 (82.6坪) | 35.1万/坪 (55.8坪) |
| 久米田駅 | 38.1万/坪 (68.3坪) | 23.1万/坪 (43.9坪) | 21.2万/坪 (73.0坪) |
| 下松駅 | 28.8万/坪 (51.4坪) | 17.7万/坪 (82.7坪) | 14.8万/坪 (172坪) |
| 東岸和田駅 | 22.4万/坪 (56.7坪) | 28.0万/坪 (64.5坪) | 26.9万/坪 (85.0坪) |
| 東貝塚駅 | - | - | - |
| 和泉橋本駅 | - | 37.4万/坪 (46.9坪) | 20.6万/坪 (82.2坪) |
| 東佐野駅 | - | 7.9万/坪 (47.6坪) | 22.0万/坪 (40.8坪) |
| 熊取駅 | 14.6万/坪 (80.4坪) | 19.3万/坪 (115坪) | 17.9万/坪 (91.5坪) |
| 日根野駅 | 34.8万/坪 (72.2坪) | 22.4万/坪 (43.1坪) | 11.0万/坪 (63.5坪) |
| 長滝駅 | 11.6万/坪 (67.1坪) | - | 16.4万/坪 (127坪) |
| 新家駅 | - | - | - |
| 和泉砂川駅 | - | 14.7万/坪 (41.6坪) | 18.5万/坪 (186坪) |
| 和泉鳥取駅 | - | 11.5万/坪 (80.2坪) | - |
| 山中渓駅 | - | - | 0.4万/坪 (112坪) |
| 東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久米田駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
久米田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.5％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 43.9 坪から +55.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.8 分 → 2024年 17.1 分、-36.0 ％と大きく減少)
下松駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +62.3 ％)
下松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.3％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 82.7 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
津久野駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
津久野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.4％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 127.1 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 12.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
天王寺駅 118.5 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.0％( -86.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 20.4 坪から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 6.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示