【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -78.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 53.5 坪から -35.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。寺田町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺田町駅で昨年に比べ +41.2 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(寺田町駅)は +41.2 ％(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桃谷駅)は -18.0 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.3 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.6％( +29.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 福島駅 | - | 421万/坪 (49.9坪) | - |
| 野田駅 | 206万/坪 (25.7坪) | 177万/坪 (23.4坪) | - |
| 西九条駅 | - | 247万/坪 (39.3坪) | 76.5万/坪 (28.0坪) |
| 弁天町駅 | - | 107万/坪 (18.9坪) | 144万/坪 (17.2坪) |
| 大正駅 | 61.4万/坪 (21.2坪) | 71.0万/坪 (45.4坪) | 50.2万/坪 (36.6坪) |
| 芦原橋駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | - | 169万/坪 (363坪) | 116万/坪 (69.6坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | - | 641万/坪 (49.9坪) | 462万/坪 (281坪) |
| 寺田町駅 | 132万/坪 (37.8坪) | 93.8万/坪 (33.3坪) | 95.7万/坪 (30.3坪) |
| 桃谷駅 | 84.6万/坪 (48.4坪) | 103万/坪 (33.3坪) | 94.5万/坪 (133坪) |
| 鶴橋駅 | - | 28.3万/坪 (21.2坪) | - |
| 玉造駅 | - | 322万/坪 (52.9坪) | 220万/坪 (35.2坪) |
| 森ノ宮駅 | - | 163万/坪 (32.5坪) | - |
| 大阪城公園駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 215万/坪 (18.2坪) | - | 216万/坪 (22.7坪) |
| 桜ノ宮駅 | - | 138万/坪 (16.6坪) | - |
| 天満駅 | - | - | 331万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺田町駅 132.4 万/坪(昨年同期比 +41.2 ％)
寺田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.2％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。
桃谷駅 84.6 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -18.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 33.3 坪から +45.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示