物件種別
対象路線
調査期間
土地
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2025年1月〜3月期のJR大阪環状線 (大阪駅天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -9.5%( -12.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(1年前(2024年)に比べて -83.3%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 42.6 坪 (昨年 62.6 坪から -31.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大正駅寺田町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大正駅で昨年に比べ +62.0 %、坪単価は 117 万円/坪となった。

上位 1 駅(大正駅)は +62.0 %(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴橋駅)は -66.9 %(坪単価 -293.7 万円/坪)の下落。

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -66.9%( -293.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった寺田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +41.9%( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR大阪環状線(沿線・駅ごとの土地について)
JR大阪環状線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大阪駅---
福島駅-341万/坪
(34.8坪)
122万/坪
(39.3坪)
野田駅136万/坪
(28.7坪)
--
西九条駅---
弁天町駅-144万/坪
(25.3坪)
118万/坪
(21.2坪)
大正駅117万/坪
(103坪)
72.0万/坪
(37.3坪)
61.0万/坪
(35.4坪)
芦原橋駅-194万/坪
(514坪)
-
今宮駅---
新今宮駅---
天王寺駅---
寺田町駅94.4万/坪
(37.1坪)
66.5万/坪
(120坪)
73.7万/坪
(52.4坪)
桃谷駅-50.9万/坪
(41.2坪)
-
鶴橋駅145万/坪
(25.0坪)
439万/坪
(16.6坪)
301万/坪
(49.9坪)
玉造駅-307万/坪
(63.5坪)
221万/坪
(25.0坪)
森ノ宮駅---
大阪城公園駅---
京橋駅-229万/坪
(52.2坪)
-
桜ノ宮駅---
天満駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大正駅116.7 万/坪(昨年同期比 +62.0 %)

大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて +62.0%( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -92.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 37.3 坪から +175.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.1 分 → 2025年 30.0 分、+35.9 %と大きく増加)

鶴橋駅145.1 万/坪(昨年同期比 -66.9 %)

鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2024年)に比べて -66.9%( -293.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 16.6 坪から +50.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.5 分、+18.8 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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