【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 109.4 坪から -49.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。四条畷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤阪駅で昨年に比べ +179.9 ％、坪単価は 31.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤阪駅、四条畷駅)は +97.6 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(放出駅、星田駅)は -67.0 ％(坪単価 -57.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴻池新田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.0％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 43.0万/坪 (29.0坪) | 47.8万/坪 (128坪) | 33.3万/坪 (94.8坪) |
| 藤阪駅 | 31.3万/坪 (16.6坪) | 11.2万/坪 (224坪) | 15.6万/坪 (16.6坪) |
| 津田駅 | 39.3万/坪 (58.7坪) | 36.7万/坪 (90.2坪) | 26.2万/坪 (114坪) |
| 河内磐船駅 | - | 70.4万/坪 (46.9坪) | 43.6万/坪 (66.6坪) |
| 星田駅 | 24.2万/坪 (78.7坪) | 71.0万/坪 (81.7坪) | 53.1万/坪 (62.0坪) |
| 寝屋川公園駅 | - | 63.4万/坪 (36.3坪) | 47.4万/坪 (53.4坪) |
| 忍ケ丘駅 | 50.5万/坪 (79.7坪) | - | 50.4万/坪 (84.2坪) |
| 四条畷駅 | 52.8万/坪 (29.1坪) | 45.8万/坪 (197坪) | 53.4万/坪 (45.4坪) |
| 野崎駅 | 24.1万/坪 (34.0坪) | 40.2万/坪 (83.2坪) | 44.1万/坪 (154坪) |
| 住道駅 | 50.2万/坪 (45.1坪) | 60.2万/坪 (114坪) | 56.0万/坪 (98.3坪) |
| 鴻池新田駅 | 62.1万/坪 (25.2坪) | 71.6万/坪 (110坪) | 53.2万/坪 (72.2坪) |
| 徳庵駅 | 43.6万/坪 (155坪) | 73.4万/坪 (120坪) | 73.4万/坪 (65.0坪) |
| 放出駅 | 31.6万/坪 (62.5坪) | 99.2万/坪 (24.2坪) | 101万/坪 (25.0坪) |
| 鴫野駅 | 168万/坪 (19.7坪) | - | 95.3万/坪 (27.7坪) |
| 京橋駅 | 146万/坪 (37.1坪) | - | 84.1万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤阪駅 31.3 万/坪(昨年同期比 +179.9 ％)
藤阪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +179.9％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 223.9 坪から -92.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
四条畷駅 52.8 万/坪(昨年同期比 +15.4 ％)
四条畷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.8万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 196.6 坪から -85.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 19.8 分、+41.1 ％と大きく増加)
放出駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
放出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.1％( -67.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 24.2 坪から +158.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.0 分 → 2024年 10.7 分、-11.1 ％と減少)
星田駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.0％( -46.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 81.7 坪から -3.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 28.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示