【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の叡山電鉄鞍馬線 (宝ケ池駅～鞍馬駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +133.3％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 219.8 坪から -47.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(岩倉駅)は +2.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩倉駅)は +2.0 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.7 分 → 2025年 7.0 分、-85.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 叡山電鉄鞍馬線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝ケ池駅 | - | - | 58.2万/坪 (75.6坪) |
| 八幡前駅 | - | 53.3万/坪 (54.5坪) | - |
| 岩倉駅 | 37.1万/坪 (124坪) | 36.4万/坪 (30.3坪) | 75.1万/坪 (51.4坪) |
| 木野駅 | 86.1万/坪 (113坪) | - | - |
| 京都精華大前駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 市原駅 | - | - | 17.0万/坪 (118坪) |
| 二ノ瀬駅 | - | - | - |
| 貴船口駅 | - | - | - |
| 鞍馬駅 | - | 0.10万/坪 (575坪) | 3.9万/坪 (25.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩倉駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +2.0 ％)
岩倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 30.3 坪から +310.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示