【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +14.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -89.6％( -112件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 62.5 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今出川駅、五条駅、竹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今出川駅で昨年に比べ +65.9 ％、坪単価は 220 万円/坪となった。
上位 2 駅(今出川駅、五条駅)は +58.7 ％(坪単価 +109.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北大路駅、丸太町駅)は -12.2 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 387万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.4％( +131.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.8％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | - | 74.9万/坪 (88.5坪) | 54.7万/坪 (142坪) |
| 松ケ崎駅 | - | 143万/坪 (63.2坪) | 114万/坪 (93.5坪) |
| 北山駅 | 139万/坪 (28.7坪) | 133万/坪 (79.8坪) | 132万/坪 (60.5坪) |
| 北大路駅 | 69.6万/坪 (63.8坪) | 96.4万/坪 (49.2坪) | 87.0万/坪 (59.8坪) |
| 鞍馬口駅 | - | 103万/坪 (44.9坪) | 104万/坪 (63.9坪) |
| 今出川駅 | 220万/坪 (72.6坪) | 133万/坪 (59.2坪) | 136万/坪 (44.7坪) |
| 丸太町駅 | 200万/坪 (99.8坪) | 194万/坪 (83.2坪) | 217万/坪 (69.3坪) |
| 烏丸御池駅 | - | 347万/坪 (18.2坪) | 457万/坪 (84.7坪) |
| 四条駅 | - | 723万/坪 (48.4坪) | 361万/坪 (15.1坪) |
| 五条駅 | 387万/坪 (31.0坪) | 256万/坪 (62.8坪) | 218万/坪 (41.0坪) |
| 京都駅 | - | 537万/坪 (43.4坪) | 235万/坪 (78.1坪) |
| 九条駅 | - | 158万/坪 (49.2坪) | 138万/坪 (134坪) |
| 十条駅 | 109万/坪 (248坪) | 97.4万/坪 (104坪) | 88.5万/坪 (28.7坪) |
| くいな橋駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | 70.7万/坪 (33.3坪) | 55.2万/坪 (141坪) | 58.5万/坪 (32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今出川駅 220.4 万/坪(昨年同期比 +65.9 ％)
今出川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.9％( +87.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 59.2 坪から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.9 分 → 2025年 10.0 分、-33.0 ％と大きく減少)
五条駅 387.1 万/坪(昨年同期比 +51.4 ％)
五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 387万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.4％( +131.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 62.8 坪から -50.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.2 分 → 2025年 10.5 分、+147.1 ％と大きく増加)
北大路駅 69.6 万/坪(昨年同期比 -27.8 ％)
北大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.8％( -26.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 49.2 坪から +29.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.7 分 → 2025年 23.6 分、+14.2 ％と増加)
丸太町駅 200.4 万/坪(昨年同期比 +3.4 ％)
丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +6.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 83.2 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.2 分 → 2025年 3.0 分、-70.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示