【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -11.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.7 坪 (昨年 62.3 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北大路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十条駅で昨年に比べ +178.1 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(十条駅、北大路駅)は +107.4 ％(坪単価 +53.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(九条駅、今出川駅)は -10.5 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -32.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鞍馬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 75.1万/坪 (133坪) | - | 73.9万/坪 (148坪) |
| 松ケ崎駅 | 152万/坪 (34.8坪) | 145万/坪 (101坪) | 93.7万/坪 (127坪) |
| 北山駅 | 113万/坪 (45.4坪) | 121万/坪 (69.6坪) | 123万/坪 (35.5坪) |
| 北大路駅 | 136万/坪 (38.9坪) | 99.3万/坪 (79.7坪) | 81.0万/坪 (94.4坪) |
| 鞍馬口駅 | 98.6万/坪 (35.8坪) | 94.4万/坪 (25.7坪) | 68.9万/坪 (36.3坪) |
| 今出川駅 | 130万/坪 (57.5坪) | 142万/坪 (30.3坪) | 101万/坪 (31.5坪) |
| 丸太町駅 | - | 196万/坪 (31.3坪) | - |
| 烏丸御池駅 | - | - | - |
| 四条駅 | - | - | 595万/坪 (15.1坪) |
| 五条駅 | - | 251万/坪 (46.9坪) | 207万/坪 (35.5坪) |
| 京都駅 | - | 183万/坪 (31.8坪) | 272万/坪 (132坪) |
| 九条駅 | 220万/坪 (22.7坪) | 253万/坪 (79.4坪) | 78.1万/坪 (159坪) |
| 十条駅 | 111万/坪 (78.7坪) | 39.8万/坪 (55.5坪) | 113万/坪 (46.9坪) |
| くいな橋駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | 61.4万/坪 (212坪) | - | 64.0万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十条駅 110.6 万/坪(昨年同期比 +178.1 ％)
十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +178.1％( +70.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 55.5 坪から +41.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 15.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
北大路駅 135.8 万/坪(昨年同期比 +36.8 ％)
北大路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 79.7 坪から -51.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.7 分 → 2025年 13.5 分、-40.4 ％と大きく減少)
九条駅 220.4 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -32.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 79.4 坪から -71.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 10.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
今出川駅 130.5 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
今出川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -11.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 30.3 坪から +90.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示