【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 65.0 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北大路駅、九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +146.1 ％、坪単価は 260 万円/坪となった。
上位 2 駅(京都駅、九条駅)は +100.1 ％(坪単価 +98.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松ケ崎駅、鞍馬口駅)は -35.9 ％(坪単価 -47.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.8 分 → 2025年 13.2 分、-11.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.1％( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鞍馬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | 100万/坪 (56.0坪) | 92.6万/坪 (61.3坪) | 58.6万/坪 (123坪) |
| 松ケ崎駅 | 96.3万/坪 (103坪) | 155万/坪 (39.3坪) | 85.5万/坪 (116坪) |
| 北山駅 | 119万/坪 (55.2坪) | 129万/坪 (82.5坪) | 143万/坪 (59.4坪) |
| 北大路駅 | 115万/坪 (50.4坪) | 89.3万/坪 (45.7坪) | 81.3万/坪 (44.1坪) |
| 鞍馬口駅 | 72.1万/坪 (33.3坪) | 109万/坪 (72.1坪) | 111万/坪 (120坪) |
| 今出川駅 | - | 144万/坪 (84.3坪) | 165万/坪 (40.8坪) |
| 丸太町駅 | 88.5万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 烏丸御池駅 | - | 347万/坪 (18.2坪) | 457万/坪 (84.7坪) |
| 四条駅 | - | 723万/坪 (48.4坪) | 190万/坪 (12.1坪) |
| 五条駅 | - | - | 271万/坪 (30.3坪) |
| 京都駅 | 260万/坪 (64.3坪) | 106万/坪 (22.7坪) | 234万/坪 (72.6坪) |
| 九条駅 | 120万/坪 (16.6坪) | 78.0万/坪 (29.2坪) | 135万/坪 (36.3坪) |
| 十条駅 | - | 143万/坪 (175坪) | - |
| くいな橋駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | - | - | 53.5万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 260.3 万/坪(昨年同期比 +146.1 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +146.1％( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 22.7 坪から +183.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 11.5 分、+130.0 ％と大きく増加)
九条駅 120.2 万/坪(昨年同期比 +54.2 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.2％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 29.2 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.3 分 → 2025年 6.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
松ケ崎駅 96.3 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.3万円/坪(29.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.0％( -59.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 39.3 坪から +161.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
鞍馬口駅 72.1 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
鞍馬口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.1万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 72.1 坪から -53.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.7 分 → 2025年 19.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示