【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -65.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.5 坪 (昨年 61.8 坪から -28.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。北大路駅、今出川駅、十条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今出川駅で昨年に比べ +35.5 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(今出川駅)は +35.5 ％(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十条駅)は +20.9 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.9 分 → 2024年 12.6 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 30.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今出川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.5％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.9％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | - | 0.5万/坪 (206坪) | 60.8万/坪 (56.0坪) |
| 松ケ崎駅 | - | 165万/坪 (68.8坪) | 134万/坪 (72.2坪) |
| 北山駅 | 189万/坪 (84.7坪) | - | 92.7万/坪 (160坪) |
| 北大路駅 | 111万/坪 (32.1坪) | 87.4万/坪 (59.5坪) | 95.9万/坪 (73.0坪) |
| 鞍馬口駅 | - | 91.8万/坪 (31.8坪) | 99.2万/坪 (15.1坪) |
| 今出川駅 | 113万/坪 (55.5坪) | 83.7万/坪 (45.4坪) | 181万/坪 (65.0坪) |
| 丸太町駅 | - | 215万/坪 (98.3坪) | 352万/坪 (35.5坪) |
| 烏丸御池駅 | - | - | - |
| 四条駅 | - | - | - |
| 五条駅 | - | 320万/坪 (35.5坪) | 128万/坪 (46.9坪) |
| 京都駅 | - | 247万/坪 (46.1坪) | - |
| 九条駅 | - | 259万/坪 (182坪) | - |
| 十条駅 | 92.2万/坪 (32.5坪) | 76.3万/坪 (19.7坪) | - |
| くいな橋駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | - | 50.4万/坪 (12.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今出川駅 113.5 万/坪(昨年同期比 +35.5 ％)
今出川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.5％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 45.4 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 14.3 分、-44.9 ％と大きく減少)
十条駅 92.2 万/坪(昨年同期比 +20.9 ％)
十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.9％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 19.7 坪から +65.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 3.0 分 → 2024年 3.5 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示