【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の京都市烏丸線 (国際会館駅～竹田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 76.3 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松ケ崎駅、北大路駅、鞍馬口駅、今出川駅、五条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九条駅で昨年に比べ +223.6 ％、坪単価は 253 万円/坪となった。
上位 2 駅(九条駅、松ケ崎駅)は +139.2 ％(坪単価 +113.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(十条駅、京都駅)は -48.9 ％(坪単価 -81.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.7 分 → 2024年 13.2 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +223.6％( +174.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.8％( -73.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都市烏丸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国際会館駅 | - | 73.9万/坪 (148坪) | - |
| 松ケ崎駅 | 145万/坪 (101坪) | 93.7万/坪 (127坪) | 201万/坪 (209坪) |
| 北山駅 | 121万/坪 (69.6坪) | 123万/坪 (35.5坪) | 132万/坪 (46.1坪) |
| 北大路駅 | 99.3万/坪 (79.7坪) | 81.0万/坪 (94.4坪) | 98.8万/坪 (36.8坪) |
| 鞍馬口駅 | 94.4万/坪 (25.7坪) | 68.9万/坪 (36.3坪) | 144万/坪 (18.9坪) |
| 今出川駅 | 142万/坪 (30.3坪) | 101万/坪 (31.5坪) | 39.7万/坪 (37.8坪) |
| 丸太町駅 | 196万/坪 (31.3坪) | - | 206万/坪 (28.0坪) |
| 烏丸御池駅 | - | - | - |
| 四条駅 | - | 595万/坪 (15.1坪) | - |
| 五条駅 | 251万/坪 (46.9坪) | 207万/坪 (35.5坪) | - |
| 京都駅 | 183万/坪 (31.8坪) | 272万/坪 (132坪) | 373万/坪 (166坪) |
| 九条駅 | 253万/坪 (79.4坪) | 78.1万/坪 (159坪) | - |
| 十条駅 | 39.8万/坪 (55.5坪) | 113万/坪 (46.9坪) | - |
| くいな橋駅 | - | - | - |
| 竹田駅 | - | 64.0万/坪 (24.2坪) | 80.5万/坪 (85.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
九条駅 252.8 万/坪(昨年同期比 +223.6 ％)
九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +223.6％( +174.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 158.8 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.5 分 → 2024年 5.5 分、-35.3 ％と大きく減少)
松ケ崎駅 145.2 万/坪(昨年同期比 +54.9 ％)
松ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.9％( +51.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 127.1 坪から -20.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.3 分 → 2024年 10.5 分、+12.5 ％と増加)
十条駅 39.8 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.8％( -73.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 46.9 坪から +18.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
京都駅 182.6 万/坪(昨年同期比 -33.0 ％)
京都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -89.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 132.3 坪から -76.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.0 分 → 2024年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示