【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の京都市東西線 (太秦天神川駅～六地蔵駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -41.6％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.2 坪 (昨年 55.1 坪から +149.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。石田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは山科駅で昨年に比べ -93.1 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(石田駅)は -3.8 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山科駅)は -93.1 ％(坪単価 -68.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 14.7 分、+51.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.8 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -11.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.1％( -68.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都市東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太秦天神川駅 | - | 122万/坪 (89.2坪) | - |
| 西大路御池駅 | - | - | 154万/坪 (63.5坪) |
| 二条駅 | 141万/坪 (142坪) | 152万/坪 (15.9坪) | 136万/坪 (23.6坪) |
| 二条城前駅 | - | 146万/坪 (37.8坪) | 185万/坪 (75.6坪) |
| 烏丸御池駅 | - | - | - |
| 京都市役所前駅 | - | - | 282万/坪 (16.6坪) |
| 三条京阪駅 | - | - | 306万/坪 (81.7坪) |
| 東山駅 | - | - | 116万/坪 (81.7坪) |
| 蹴上駅 | - | - | - |
| 御陵駅 | - | 59.1万/坪 (28.7坪) | 35.4万/坪 (40.1坪) |
| 山科駅 | 5.1万/坪 (514坪) | 73.3万/坪 (71.8坪) | - |
| 東野駅 | 11.0万/坪 (36.3坪) | 61.6万/坪 (57.0坪) | 66.6万/坪 (31.8坪) |
| 椥辻駅 | 33.9万/坪 (142坪) | 47.6万/坪 (65.8坪) | 58.8万/坪 (37.1坪) |
| 小野駅 | - | 68.9万/坪 (56.7坪) | 56.7万/坪 (37.8坪) |
| 醍醐駅 | - | - | 61.6万/坪 (43.9坪) |
| 石田駅 | 45.1万/坪 (33.3坪) | 46.8万/坪 (71.7坪) | 32.0万/坪 (84.2坪) |
| 六地蔵駅 | 53.2万/坪 (72.1坪) | - | 44.5万/坪 (82.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石田駅 45.1 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -1.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 71.7 坪から -53.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.4 分 → 2024年 16.0 分、+40.4 ％と大きく増加)
山科駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
山科駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -93.1％( -68.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 71.8 坪から +615.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 25.0 分、+127.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示