【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京都丹後鉄道宮福線 (福知山駅～宮津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.5％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -90.3％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 98.8 坪から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮津駅で昨年に比べ +7.4 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮津駅)は +7.4 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福知山駅)は -44.0 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.3 分 → 2025年 11.2 分、-55.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -93.6％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮福線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福知山駅 | 7.9万/坪 (136坪) | 14.2万/坪 (110坪) | 13.2万/坪 (130坪) |
| 福知山市民病院口駅 | - | - | - |
| 荒河かしの木台駅 | - | - | - |
| 牧駅 | - | 0.4万/坪 (31.8坪) | - |
| 下天津駅 | - | - | - |
| 公庄駅 | - | 2.1万/坪 (43.9坪) | - |
| 大江駅 | - | 0.3万/坪 (157坪) | 4.4万/坪 (69.6坪) |
| 大江高校前駅 | - | - | - |
| 二俣駅 | - | - | - |
| 大江山口内宮駅 | - | - | - |
| 辛皮駅 | - | - | - |
| 喜多駅 | - | - | - |
| 宮村駅 | - | - | 7.8万/坪 (51.4坪) |
| 宮津駅 | 5.6万/坪 (70.6坪) | 5.2万/坪 (61.6坪) | 3.6万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮津駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +7.4 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 61.6 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.4 分 → 2025年 7.0 分、-38.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
福知山駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
福知山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.0％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -93.6％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 109.9 坪から +23.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.7 分 → 2025年 15.3 分、-48.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示