【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.8％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 142.3 坪から -42.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。久美浜駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは網野駅で昨年に比べ -85.7 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(久美浜駅)は -4.2 ％(坪単価 -0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(網野駅)は -85.7 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩滝口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 13.4万/坪 (48.4坪) | - | 4.5万/坪 (58.2坪) |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 4.8万/坪 (68.1坪) | 5.9万/坪 (57.5坪) | 2.7万/坪 (224坪) |
| 与謝野駅 | - | 2.9万/坪 (112坪) | 5.1万/坪 (110坪) |
| 京丹後大宮駅 | - | 5.2万/坪 (63.5坪) | 4.5万/坪 (161坪) |
| 峰山駅 | - | 7.7万/坪 (213坪) | 4.5万/坪 (287坪) |
| 網野駅 | 0.4万/坪 (156坪) | 2.7万/坪 (40.8坪) | 2.8万/坪 (51.4坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | - | - | - |
| かぶと山駅 | - | - | - |
| 久美浜駅 | 1.0万/坪 (33.3坪) | 1.0万/坪 (299坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久美浜駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
久美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -0.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 299.5 坪から -88.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
網野駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
網野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.7％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 40.8 坪から +281.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示