【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京都丹後鉄道宮豊線 (宮津駅～久美浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -47.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 86.6 坪から +49.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。与謝野駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは宮津駅で昨年に比べ -91.1 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(かぶと山駅、峰山駅)は +202.3 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮津駅、京丹後大宮駅)は -62.2 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +149.1％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京都丹後鉄道宮豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮津駅 | 0.4万/坪 (115坪) | 4.9万/坪 (64.4坪) | - |
| 天橋立駅 | - | - | - |
| 岩滝口駅 | 6.2万/坪 (234坪) | 7.7万/坪 (75.6坪) | 1.9万/坪 (119坪) |
| 与謝野駅 | 3.8万/坪 (92.3坪) | 4.4万/坪 (18.2坪) | 5.0万/坪 (69.6坪) |
| 京丹後大宮駅 | 5.4万/坪 (96.8坪) | 8.1万/坪 (65.8坪) | 4.4万/坪 (227坪) |
| 峰山駅 | 6.7万/坪 (106坪) | 2.7万/坪 (43.1坪) | 2.7万/坪 (98.8坪) |
| 網野駅 | - | 1.2万/坪 (84.7坪) | 3.3万/坪 (102坪) |
| 夕日ケ浦木津温泉駅 | - | - | - |
| 小天橋駅 | - | - | - |
| かぶと山駅 | 2.1万/坪 (93.8坪) | 0.6万/坪 (64.5坪) | - |
| 久美浜駅 | - | 4.1万/坪 (484坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
かぶと山駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +255.5 ％)
かぶと山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +255.5％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 64.5 坪から +45.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 50.0 分 → 2025年 30.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
峰山駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +149.1 ％)
峰山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +149.1％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 43.1 坪から +145.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 15.0 分、-46.4 ％と大きく減少)
宮津駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -91.1 ％)
宮津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 64.4 坪から +78.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 18.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
京丹後大宮駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
京丹後大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.4％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 65.8 坪から +47.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示