【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +197.6％( +185.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -63.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 67.8 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。神宮丸太町駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三条駅で昨年に比べ +403.7 ％、坪単価は 1,469 万円/坪となった。
上位 2 駅(三条駅、出町柳駅)は +251.4 ％(坪単価 +642.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中書島駅、淀駅)は -67.9 ％(坪単価 -36.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.9 分 → 2025年 11.6 分、-22.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,469万円/坪(444万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +403.7％( +1177.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.2％( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | - | 16.6万/坪 (158坪) | - |
| 石清水八幡宮駅 | 17.0万/坪 (200坪) | 24.2万/坪 (98.3坪) | 24.9万/坪 (37.8坪) |
| 淀駅 | 38.5万/坪 (16.6坪) | 60.6万/坪 (37.8坪) | - |
| 中書島駅 | 0.4万/坪 (78.7坪) | 50.6万/坪 (25.7坪) | 56.7万/坪 (127坪) |
| 伏見桃山駅 | - | 71.6万/坪 (72.6坪) | 75.2万/坪 (43.9坪) |
| 丹波橋駅 | 75.3万/坪 (54.5坪) | 75.9万/坪 (97.3坪) | 117万/坪 (37.3坪) |
| 墨染駅 | - | 83.8万/坪 (51.9坪) | 56.2万/坪 (60.5坪) |
| 藤森駅 | - | 14.4万/坪 (69.6坪) | 45.3万/坪 (28.0坪) |
| 龍谷大前深草駅 | - | - | - |
| 伏見稲荷駅 | - | - | - |
| 鳥羽街道駅 | - | - | 48.3万/坪 (19.7坪) |
| 東福寺駅 | - | 83.7万/坪 (44.6坪) | 88.8万/坪 (36.3坪) |
| 七条駅 | - | - | 261万/坪 (36.3坪) |
| 清水五条駅 | - | 610万/坪 (19.7坪) | 167万/坪 (22.7坪) |
| 祇園四条駅 | 423万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 三条駅 | 1,469万/坪 (81.7坪) | 292万/坪 (103坪) | - |
| 神宮丸太町駅 | 287万/坪 (45.4坪) | 145万/坪 (24.2坪) | 132万/坪 (42.9坪) |
| 出町柳駅 | 216万/坪 (28.7坪) | 109万/坪 (28.0坪) | 200万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三条駅 1469.2 万/坪(昨年同期比 +403.7 ％)
三条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,469万円/坪(444万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +403.7％( +1177.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 102.9 坪から -20.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
出町柳駅 216.5 万/坪(昨年同期比 +99.2 ％)
出町柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +99.2％( +107.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 28.0 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 8.5 分、-67.3 ％と大きく減少)
中書島駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -99.2 ％)
中書島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.2％( -50.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 25.7 坪から +205.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 9.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
淀駅 38.5 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
淀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 37.8 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 6.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示