【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.8％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 44.8 坪から +71.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは石清水八幡宮駅で昨年に比べ -39.4 ％、坪単価は 16.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(神宮丸太町駅)は +162.5 ％(坪単価 +100.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石清水八幡宮駅)は -39.4 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.0 分 → 2024年 19.2 分、+12.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水五条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -23.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.4％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | - | 33.1万/坪 (54.5坪) | 40.1万/坪 (31.0坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 16.0万/坪 (111坪) | 26.4万/坪 (47.3坪) | 36.5万/坪 (101坪) |
| 淀駅 | - | - | 58.1万/坪 (53.9坪) |
| 中書島駅 | - | 45.0万/坪 (42.0坪) | 104万/坪 (59.0坪) |
| 伏見桃山駅 | - | - | - |
| 丹波橋駅 | - | 55.9万/坪 (31.0坪) | 92.6万/坪 (15.1坪) |
| 墨染駅 | 94.5万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 藤森駅 | - | 55.1万/坪 (27.2坪) | 80.0万/坪 (28.7坪) |
| 龍谷大前深草駅 | - | - | 74.9万/坪 (33.3坪) |
| 伏見稲荷駅 | - | 129万/坪 (27.2坪) | 76.3万/坪 (22.7坪) |
| 鳥羽街道駅 | - | - | - |
| 東福寺駅 | - | 137万/坪 (19.7坪) | - |
| 七条駅 | 60.8万/坪 (112坪) | - | 132万/坪 (27.2坪) |
| 清水五条駅 | 211万/坪 (33.3坪) | 234万/坪 (39.3坪) | 270万/坪 (30.8坪) |
| 祇園四条駅 | - | - | - |
| 三条駅 | - | - | - |
| 神宮丸太町駅 | 163万/坪 (19.7坪) | 62.0万/坪 (24.2坪) | 95.9万/坪 (30.3坪) |
| 出町柳駅 | 125万/坪 (37.8坪) | 128万/坪 (22.7坪) | 105万/坪 (46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神宮丸太町駅 162.7 万/坪(昨年同期比 +162.5 ％)
神宮丸太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +162.5％( +100.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 24.2 坪から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 12.5 分、-21.9 ％と大きく減少)
石清水八幡宮駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
石清水八幡宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.4％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 47.3 坪から +135.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.5 分 → 2024年 29.7 分、+44.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示