【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 52.4 坪から +11.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上桂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上桂駅で昨年に比べ +25.0 ％、坪単価は 99.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(上桂駅)は +25.0 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は -28.6 ％(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 75.2万/坪 (49.3坪) | 105万/坪 (38.9坪) | 87.7万/坪 (72.0坪) |
| 上桂駅 | 99.3万/坪 (76.6坪) | 79.4万/坪 (73.4坪) | 47.8万/坪 (87.7坪) |
| 松尾大社駅 | 76.9万/坪 (28.0坪) | 65.5万/坪 (69.6坪) | 46.2万/坪 (56.0坪) |
| 嵐山駅 | 47.6万/坪 (85.5坪) | - | 44.8万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上桂駅 99.3 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
上桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.3万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 73.4 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.8 分 → 2024年 8.0 分、-31.9 ％と大きく減少)
桂駅 75.2 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 38.9 坪から +26.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.3 分 → 2024年 15.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示